中新經(jīng)緯客戶端5月2日電(劉雪玉)北京自“3﹒17”樓市新政出臺后，頻頻加碼。在“打補(bǔ)丁”式密集發(fā)布13項房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，政策并沒有停。多家媒體證實，北京多家銀行5月1日發(fā)布住房貸款利率的最新通知：“首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。”對此，業(yè)內(nèi)人士向中新經(jīng)緯客戶端分析，這將對計劃購買二套房的購房家庭帶來很大影響，北京樓市降溫也已成定局。

北京樓市全面降溫

自3月17日出臺樓市調(diào)控新政以來，北京頻頻加碼，全面封堵炒房。北京房地產(chǎn)市場已開始全面降溫，新房二手房成交量均有所回落。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新經(jīng)緯客戶端透露一組最新數(shù)據(jù)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

胡景暉說，當(dāng)前，北京的房地產(chǎn)市場以二手房交易為主，而二手房交易又以換房、改善為主，60%、80%的首付比例使得部分資金實力有限的置業(yè)升級購房家庭不得不暫緩購房計劃。加上新政對炒房需求也有相當(dāng)力度的遏制，所以市場出現(xiàn)了明顯的交易量下滑。

房貸政策全面收緊

據(jù)《證券時報》等多家媒體報道，日前，中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日(含)以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日(含)以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，這次房貸政策的收緊較為嚴(yán)格。此前，北京房貸政策較為嚴(yán)格的兩年是2011年和2014年。此次首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，使得北京樓市住房貸款利率再次回到2014年的基準(zhǔn)利率。對于購房者來說，若購房者貸款額度在200萬到300萬左右，新政執(zhí)行后，將比2016年市場寬松的情況下，月供增加2000多元。

交易將進(jìn)一步下滑

除了購房者的月供會增加，還將對北京樓市帶來哪些影響？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端表示，收緊房貸政策表明商業(yè)銀行在積極配合北京的樓市調(diào)控政策。“購房者買房的門檻會提高，北京的樓市交易將下滑。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)說，二套房利率上浮20%的規(guī)定，一定程度上使得改善型購房壓力增加，尤其是北京二套房首付已達(dá)到八成，房貸政策的進(jìn)一步收緊，使得二套房購房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較大。政策將抑制二套房購房者的交易。“一些高端樓盤的市場交易，也將繼續(xù)降溫，價格也會有所下跌。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，全國樓市政策的基調(diào)已定，北京作為樓市風(fēng)向標(biāo)，未來很長一段時間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊、毫無松動可能的，所以市場的降溫趨穩(wěn)已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進(jìn)一步下滑是大勢所趨。