杜雨萌

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)至今，全國(guó)各地約有46個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中包括購(gòu)房政策、限購(gòu)政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

數(shù)據(jù)顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南等超過(guò)18個(gè)城市或地區(qū)開(kāi)啟“限售”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一輪調(diào)控與往年調(diào)控最大的不同是，歷史上首次調(diào)控涉及了商住物業(yè)，另外全國(guó)多個(gè)城市還發(fā)布了限售政策，可以看到本輪樓市調(diào)控全面升級(jí)。從抑制投機(jī)投資角度來(lái)看，更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)買資格收緊的行列中，預(yù)計(jì)后續(xù)大部分二線城市將全面升級(jí)調(diào)控，且調(diào)控措施會(huì)升至“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”的四限時(shí)代。

張大偉認(rèn)為，“限售”背后是部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市當(dāng)前出現(xiàn)的由投資需求引導(dǎo)的房?jī)r(jià)快速升溫異動(dòng)，以及由此帶來(lái)的供需失衡現(xiàn)狀?？梢哉f(shuō)“限售”有利于抑制短期炒作，防止市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫。

據(jù)安居客房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，截至4月18日，北京“317”新政滿月后，北京4月份二手房均價(jià)報(bào)56078元/平方米，環(huán)比上月下跌8.98%；上海4月份二手房均價(jià)為51952元/平方米，環(huán)比上月下跌0.37%；深圳4月份二手房均價(jià)為44683元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%；廣州4月份二手房均價(jià)25056元/平方米，環(huán)比上月下跌0.30%。

雖然一線城市調(diào)控效果較為明顯，但近期環(huán)一線城市周邊的三四線城市房?jī)r(jià)卻又升溫之勢(shì)，由于雄安新區(qū)的設(shè)立，更使得環(huán)周邊地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

安居客分析師認(rèn)為，當(dāng)下在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴(yán)格限購(gòu)的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動(dòng)了這些區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)限購(gòu)、限貸城市或會(huì)進(jìn)一步增多。