從3月底至今，全國各地掀起了新一輪調(diào)控?zé)岢薄＝刂?月14日，共有16個(gè)省市縣鎮(zhèn)在調(diào)控政策里要求限購又限售。不得不承認(rèn)，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策儲(chǔ)備比土地儲(chǔ)備有底氣得多。

限購政策已經(jīng)存在8年，人們并不陌生，也早已放棄爭論它存在的合理性。但從今年各地的政策看，單單限購已經(jīng)不足以穩(wěn)定房地產(chǎn)形勢(shì)了，還加上了限售。

所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

以往歷次調(diào)控的主要政策，不論限購限貸還是調(diào)整稅費(fèi)，都是針對(duì)交易環(huán)節(jié)。除了試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶外，對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控幾乎沒有。

一直以來，房地產(chǎn)稅都被認(rèn)為是抑制投機(jī)、穩(wěn)定市場(chǎng)的重要措施，但由于2014年中國官方明確提出，房地產(chǎn)稅由試點(diǎn)轉(zhuǎn)至立法先行，這一針對(duì)持有環(huán)節(jié)的政策便暫時(shí)退出了調(diào)控舞臺(tái)。

不過，現(xiàn)在在持有環(huán)節(jié)做文章的限售政策出現(xiàn)了。

和房地產(chǎn)稅相比，它的持續(xù)性不強(qiáng)，限售僅兩三年最多不超過5年，并且還會(huì)隨房地產(chǎn)形勢(shì)變化產(chǎn)生變數(shù)，但在政策存續(xù)期，它打擊短期炒房客的效果比房地產(chǎn)稅明顯。尤其是與限購政策結(jié)合，短線交易的空間消失，成交量價(jià)自然會(huì)回歸理性。

目前，實(shí)行限購又限售的城市，按出臺(tái)政策的時(shí)間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會(huì)、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚(yáng)州市、成都市和海南省。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時(shí)間最長，為5年。

這些限售的地區(qū)，大多位于京津冀、長三角和珠三角，成交旺盛，且以新房市場(chǎng)為主，二手房交易遠(yuǎn)不如一線城市比重大、活躍度高。因此，限售對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有限，也就不容易對(duì)整個(gè)城市的供應(yīng)量產(chǎn)生大的影響。

這其中有一個(gè)例外。北京鏈家稱，自4月8日起，對(duì)在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托。

這非常有趣，北京并未執(zhí)行限售，上述內(nèi)容姑且稱為“鏈家版限售措施”，盡管鏈家不接受委托，還有其他中介，但是要知道，2016年北京新房和二手房成交比例大約為1：2，而鏈家大約占據(jù)了北京二手房市場(chǎng)的半壁江山，有著舉足輕重的市場(chǎng)地位。甚至可以說，鏈家這一公告影響的房產(chǎn)的數(shù)量，超過了很多限售的地縣級(jí)市。