每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

3月27日，綠城中國在香港舉辦2016年業(yè)績發(fā)布會(huì)，取得營業(yè)收入289.75億，同比增長11.28%，實(shí)現(xiàn)總合同銷售1139億元，是集團(tuán)首次實(shí)現(xiàn)銷售破千億，較去年增長58.4%。

上述財(cái)報(bào)期，綠城中國股東應(yīng)占利潤約19.17億，較去年增長135.8%；每股基本盈利0.70元，較去年上升180.0%；凈資產(chǎn)負(fù)債率58.1%，也較去年的73.0%有顯著改善。

值得一提的是，綠城管理目前在全國代建市場的份額已占 45.4%，2016年業(yè)務(wù)銷售規(guī)模181億元。根據(jù)2017年綠城的業(yè)務(wù)份額規(guī)劃來看，代建業(yè)務(wù)對集團(tuán)利潤和規(guī)模貢獻(xiàn)率會(huì)大幅提升。

受益于中交的財(cái)務(wù)支持

克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國銷售規(guī)模千億級的房地產(chǎn)企業(yè)有12家，以綠城的正式數(shù)據(jù)來看，目前排名站穩(wěn)TOP9。

目前，綠城中國的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在以長三角為主的二、三線城市，伴隨央企中交房地產(chǎn)的入主，對其的資金實(shí)力構(gòu)成了較強(qiáng)的支撐力。

綠城直言，中交提供了不少資金和資源上的支持。財(cái)報(bào)顯示，2016年期末綠城凈負(fù)債率為58.1%，較2015年末下降了3個(gè)百分點(diǎn)；而全年加權(quán)平均利息成本為5.9%，與2015年的7.3%相比有明顯下降。

2016年，綠城中國通過競拍、收購等方式新增了北京、天津、杭州等重點(diǎn)一二線城市的9幅地塊。同時(shí)，綠城以高端產(chǎn)品定位為主，2016年高端大戶型產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率超50%。

當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化背景下，綠城中國認(rèn)為，未來一二線城市中高端改善型需求持續(xù)放量，綠城表現(xiàn)出一定未來銷售潛力。

財(cái)報(bào)顯示，綠城2017年預(yù)計(jì)整體可售貨源約871萬平方米，整體可售金額約1493億元。其中，一二線城市可售貨源約153萬平方米，可售金額約435億元，占2017年可售金額的38.7%。

在當(dāng)前TOP20房企中，綠城一年9宗公開招拍掛地塊的拿地量偏少，想保持千億級企業(yè)的運(yùn)行規(guī)模，需要進(jìn)一步加快拿地投資。

綠城中國總裁曹舟南在業(yè)績會(huì)上解釋說，從去年5月份以后，綠城采取非常謹(jǐn)慎的原則，所以獲取土地非常謹(jǐn)慎，基本放棄了“面粉比面包高”的土地，也放棄了地王。

凈利大增代建貢獻(xiàn)漸顯

2017年，綠城中國的股東應(yīng)占利潤約19.17億，較去年增長135.8%；每股基本盈利0.7元，較去年上升180%。

曹舟南指出，2015-2016年新項(xiàng)目毛利率基本在25%以上，甚至超過30%，“我們對標(biāo)TOP10，和中海龍湖等翹楚成本控制能力持平。”

值得一提的是，在綠城的各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，收入主要來自物業(yè)銷售，數(shù)值約255.21億元，占總收入的88.1%，其余收入貢獻(xiàn)于酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)租金、項(xiàng)目管理、銷售建筑材料、設(shè)計(jì)裝修收入等業(yè)務(wù)，占比逐漸提升。

由于復(fù)合了上述多項(xiàng)業(yè)務(wù)，綠城代建的貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)增長趨勢。財(cái)報(bào)顯示，2016年綠城代建銷售規(guī)模已達(dá)到181億元。代建管理項(xiàng)目累計(jì)達(dá)164個(gè)，銷售約143萬平方米。

“綠城的代建業(yè)務(wù)已開展十余年，在集團(tuán)業(yè)務(wù)中的重要性逐漸增強(qiáng)。”

根據(jù)中國指數(shù)研究院的藍(lán)皮書統(tǒng)計(jì)，過去17年，全國19 家大牌房企的代建項(xiàng)目，累計(jì)合約總建筑面積達(dá)11153萬平方米。其中，綠城管理集團(tuán)的市場份額占到45.4%，預(yù)計(jì)2017年代建項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨源會(huì)達(dá)到300萬平方米，可售金額將提升至約368億元。

值得一提的是，就代建領(lǐng)域情況而言，綠城管理集團(tuán)的凈利潤2016年已升至24.9%，而傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤逐步下降至11.6%。由于利潤優(yōu)勢，近3年代建銷售額占房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的比例由3.2%提升至5.7%。