每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

3月24日，杭州土地雞年首拍在一陣驚嘆中結(jié)束不過幾個(gè)小時(shí)，杭州市國土資源局立馬在晚間7點(diǎn)發(fā)布土地新政來“表明態(tài)度”。

新政規(guī)定，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是杭州市政府為了防范當(dāng)前土地市場過熱的現(xiàn)象，為了促進(jìn)穩(wěn)定市場而出臺的政策。而24日的兩個(gè)拍地情況也從側(cè)面說明了杭州土地市場爭奪的激烈，以及后續(xù)房價(jià)上漲的空間較大。

蕭山土拍樓面價(jià)破3萬

3月24日出讓的蕭山市北東單元兩宗地塊由于交通便利、條件優(yōu)質(zhì)等關(guān)系吸引了融信、萬科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大、保利、華發(fā)、新希望等35家企業(yè)前來激烈競爭，一來，沉寂了兩個(gè)月的宅地市場讓房企們“如饑似渴”，二來，根據(jù)公示，杭州4月份僅推出3宗停車場用地，宅地市場因此倍顯“珍貴”。

據(jù)悉，此次出讓的兩塊土地中，蕭政儲出(2017)1號地塊共有34家企業(yè)報(bào)價(jià)，經(jīng)過14輪競價(jià)，最終由融信以364600萬元竟得，成交樓面價(jià)30816.04元/平方，溢價(jià)率81.26%。

另外一塊蕭政儲出(2017)2號共有34家企業(yè)報(bào)價(jià)，經(jīng)過8輪競價(jià)，恒大以362005萬元竟得，成交樓面價(jià)30387.39元/平方，溢價(jià)率78.74%

兩塊土地在地理位置上相鄰，大小接近，保本價(jià)都接近45000元／平方米，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前地塊周邊的蕭山市北房價(jià)大多在2萬~3萬元／平方，最貴的東方壹號為36600元／平方米。

蕭山當(dāng)?shù)鼐用駱窍壬嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他認(rèn)為此次土拍的價(jià)格存在一定風(fēng)險(xiǎn)，“因?yàn)槭捝降臉鞘幸话愣际且员镜貞粝癁橹?，雖然幾年前蕭山撤縣掛區(qū)了，但是在學(xué)校、醫(yī)療、戶籍上的很多政策還是沒有跟上來，所以杭州人是不太可能跨江來買的。”

后“G20”時(shí)代杭州樓市高燒不退

去年九月，杭州成功舉辦G20峰會，自此以后杭州樓市“扶搖直上”吸引諸多外地客目光。

去年9月18日下午，杭州推出限購政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

十天之后，9月28日，杭州再次祭出購房新政，暫停購房落戶政策。同時(shí)，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例分別從原來不低于40%和不低于30%調(diào)整為不低于50%。

上述居民告訴記者，“以錢江世紀(jì)城為例，在G20之前，它是價(jià)值低洼中的低洼，地鐵二號南線開通時(shí)，因?yàn)槿松伲@站都是暫緩開通的，但是G20之后 ，錢塘江以南就開始起飛了，大牌開發(fā)商扎堆，而在大規(guī)模漲價(jià)前，一些高層豪宅單價(jià)也就穩(wěn)定在2萬左右。”

值得注意的是，根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周(3月13日-19日)，杭州市區(qū)(限購地區(qū)，含大江東、富陽)成交量超過了5000套，創(chuàng)下去年10月以來周簽約量新高。

由于主城區(qū)庫存進(jìn)入階段性供應(yīng)不足，目前杭州樓市的成交量主要來自余杭區(qū)和蕭山區(qū)，上周分別成交2013套和1016套。當(dāng)前，市場高燒不退加上拍地規(guī)則相對簡單，使得杭州成為諸多開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

杭州樓市資深評論員在融信恒大奪地之后就指出，之前的杭州土地出讓規(guī)則相對簡單，最嚴(yán)的不過是突破120%的溢價(jià)后就必須現(xiàn)房銷售，但是保不準(zhǔn)下次土地出讓規(guī)則就有變，沒想到，不過數(shù)小時(shí)后，就一語成真。