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每經(jīng)實習記者 馬瑋煒

3月21日，嘉興市住房保障局官網(wǎng)發(fā)布《嘉興市本級房地產(chǎn)調(diào)控新政》。這意味著嘉興市房地產(chǎn)調(diào)控政策自3月22日零時起再次升級。

根據(jù)上述新政所述，嘉興本市戶籍居民家庭購買首套住房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的嘉興市戶籍居民家庭，再次申請商貸購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，非本市戶籍家庭購房首套首付比例不低于50%。

據(jù)悉，嘉興首次限購于2016年12月執(zhí)行，當時規(guī)定暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。短短三月內(nèi)，限購再次升級。

政策松緊轉(zhuǎn)換時隔2年半

2014年8月12日，嘉興市人民政府出臺“樓市十七條”還讓人記憶猶新，彼時的嘉興是浙江省首個發(fā)文“救市”的“非限購”城市。

“樓市十七條”幾乎涵蓋了對整個房地產(chǎn)鏈條的全方位支持：給開發(fā)商返還履約保證金；給買房人加快放貸并且給予貸款優(yōu)惠，而對于想在嘉興買房的外地購房者來說，連社保都不需要交。

彼時為了提振市場信心，在“房票”和信貸各方面都提供了優(yōu)惠，而隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，政策也多從“房票”和信貸兩方面著手。

調(diào)控升級后，嘉興市戶籍居民家庭，購買首套住房商貸首付比例從之前的20%上調(diào)到了30%，購買二套房且首套貸款未結(jié)清，再次申請商貸購買住房，首付比例從30%上調(diào)到了50%。而對于非嘉興戶籍的家庭買房限購一套，且首付比例直接提高至50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍直言，“嘉興此次限購政策，是采取市本級的做法而進行的，說明在落實限購政策方面，實際上是針對嘉善市區(qū)進行的，對于嘉興下屬的縣級市等并不適用此類限購的做法，這也說明嘉興市區(qū)近期炒房熱度比較大”。

受本輪樓市熱浪推動

據(jù)《嘉興日報》報道，截至目前，按照前12個月平均去化速度計算，嘉興市本級住宅去化周期為14.6個月。相關(guān)人士表示，目前嘉興住宅供應(yīng)量充足，廣大購房者不必恐慌，建議理性購房。

根據(jù)中國房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周（3月13日~3月19日）嘉興樓市共成交各類商品房616套，日均成交約88套，環(huán)比前一周（579套）上漲6.39%。一周銷售備案總金額58120萬元。

中國房產(chǎn)超市網(wǎng)相關(guān)負責人指出，3月前三周，雖然嘉興新房周成交備案量仍在溫和的穩(wěn)步回漲，而眼下的嘉興樓市卻是熱浪涌動，新房二手房都賣的火熱，主要原因還是由一線城市大幅限購所帶來的需求轉(zhuǎn)移。

根據(jù)嘉興市住房保障局的數(shù)據(jù)，從3月1日到3月19日的嘉興住宅成交備案來看，其住宅備案的單價之間，差距十分懸殊，最低的只有3000元／平方米，而最高的超過21000元／平方米。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，“上述最高的單價來自于目前嘉興市區(qū)主流樓盤的備案，而最低單價則來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤或者經(jīng)濟適用房等特殊房源，而很多‘當紅樓盤’確實是逼近這個最高的備案單價。”

嚴躍進認為，此次限購升級針對炒房現(xiàn)象而來，新政后自然會使得購房的壓力增加，從而潛在的炒房需求會減少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此卻持不同意見，他認為此類政策最關(guān)鍵是為了增加外地人的首付，但其實影響有限。不過，未來環(huán)京滬地區(qū)，及部分熱點城市的調(diào)控政策還有可能會全面升級，總體來說，市場有望在強調(diào)控下保持平穩(wěn)。