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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 姚治宇

3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控再升級，實施“認房又認貸”政策，二套房首付比例提至60%。

北京二套首付升至6成

北京調(diào)控新政顯示，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

對貸款年限也做了明確要求，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，這是930新政以來，北京再次加強調(diào)控，此前的首付款比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京認房又認貸政策符合預(yù)期，二套房的首付比例提高，對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性，也會使得有限的房源優(yōu)先導(dǎo)向首套的且沒有購房記錄的群體，對于部分購房者來說購房交易近期或暫緩。

貸款周期縮短將增加資金壓力，對于企業(yè)的房屋買賣加以限定，為了防范部分個人注冊企業(yè)進行炒房的現(xiàn)象。北京限購政策的升級力度更大，涉及面更廣。

北京住建委表示要確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長，在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴控商品住房申報價格。

嚴躍進認為，政策升級后市場交易將降溫，價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制。

新一輪調(diào)控的重點在哪？

兩會期間，全國開啟新一輪的樓市調(diào)控潮，三四線城市也加入限購的陣營。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截止3月15日，全國已有34城限購限貸。北京樓市調(diào)控升級成為全國樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，其他一線城市是否將迎來升級版限購則成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問題。

目前一線城市中，北京、上海、深圳非本市戶籍連繳5年社?；騻€稅，限購1套。北京政策最為嚴厲，首套房首付35%，二套60%；上海首套房首付35%，二套房50%。

經(jīng)歷房價暴漲的深圳目前首套房首付3成，二套房首付7成。廣州首套房首付3成，二套房結(jié)清貸款為3成，未結(jié)清貸款二套首付7成。

嚴躍進認為根據(jù)北京的限購政策，上海其實后續(xù)在認房又認貸的操作上也還是有提高一成的可能。但因為上?？刂品績r的壓力其實要小于北京，所以此類政策可以當(dāng)做儲備政策，如果受北京影響，近期上海市場繼續(xù)亢奮，那么上海繼續(xù)出臺也是符合預(yù)期的。

其他一線城市跟進政策的可能性很大，尤其是市場預(yù)期也決定了此類城市后續(xù)需要管控政策，否則炒房現(xiàn)象或市場交易波動又會增加。對于企業(yè)購房來說，主要是針對以企業(yè)名義來購房的個人購房行為，限制交易使得后續(xù)買賣此類房屋的動機減少，而持有期間的稅費負擔(dān)也會形成新的約束。

兩會前后，政策此起彼伏，下一輪政策調(diào)控的城市在哪里呢？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測兩會結(jié)束，北京樓市新政后，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經(jīng)有南昌、青島、南京等城市出臺新政，當(dāng)前最有可能的是石家莊，其他城市根據(jù)市場情況而定，如果市場暗潮洶涌，那么樓市新政其實已經(jīng)儲備好了，隨時可以出臺。

環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)廣深等大都市周邊的三四線城市如果因為核心城市樓市需求外溢再次出現(xiàn)過熱，同樣，也會有強化政策出臺。