昨日，記者從多家銀行了解到，廣東銀行同業(yè)公會(huì)將牽頭召開(kāi)會(huì)議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，原則上3月1日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為廣東?。ú缓钲谑校?。不過(guò)，有知情人士表示，這份公約將在今天開(kāi)會(huì)討論，能否通過(guò)還是未知數(shù)。

昨日，多家銀行相關(guān)人士均向記者表示，已收到廣東銀行同業(yè)公會(huì)下發(fā)的會(huì)議通知，會(huì)議將在今天召開(kāi)，內(nèi)容是討論關(guān)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)利率的自律公約。

不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍

據(jù)了解，公約最重要的內(nèi)容，是自律約定：“對(duì)于個(gè)人住房貸款利率，各簽約單位要綜合成本收益分析合理定價(jià)，上調(diào)首套房住房貸款利率至不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍（9折）。各簽約單位不應(yīng)受理低于基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。原則上3月1日起受理的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)應(yīng)按基準(zhǔn)利率不應(yīng)低于0.9倍以上執(zhí)行。”

而此前，廣州首套房貸的利率主流優(yōu)惠是8.5折。如果該公約通過(guò)，意味著廣州首套房貸利率上調(diào)。

不過(guò)，某銀行相關(guān)人士表示：“因?yàn)檫€沒(méi)開(kāi)會(huì)，實(shí)際的會(huì)議精神及相關(guān)要求還不了解，所以對(duì)于什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行9折，我們暫時(shí)無(wú)法給出明確答復(fù)。我行目前首套房利率優(yōu)惠最低可以到八五折。”該人士告訴記者。

多家銀行已上調(diào)至9折

但是，另有資深業(yè)內(nèi)人士則表示，該公約通過(guò)的可能性非常大。“房貸業(yè)務(wù)一直被銀行視為較為優(yōu)質(zhì)和安全的貸款品種，去年以來(lái)，多數(shù)銀行也加大了在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上的布局力度。但是，今年銀行做房貸的積極性大大降低，而且監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)按揭信貸規(guī)模有嚴(yán)格把控，機(jī)構(gòu)也要定期報(bào)送數(shù)據(jù)。”該人士認(rèn)為，“上調(diào)首套房貸利率，這既反映出商業(yè)銀行領(lǐng)會(huì)中央調(diào)控樓市和央行窗口指導(dǎo)的意圖，又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益，提高利率，控制結(jié)構(gòu)。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的銀行加入到收緊房貸隊(duì)伍中來(lái)。繼郵儲(chǔ)、興業(yè)及廣州農(nóng)商行后，光大銀行、招商銀行、民生銀行近日已上調(diào)房貸折扣，均分別從最低8.5折上調(diào)至9折。不過(guò)，交通銀行、工商銀行、廣州銀行等仍執(zhí)行最低8.5折。

分析

要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

融360分析師王夢(mèng)升表示，房貸收緊是主流趨勢(shì)，各地因城施策，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。截至目前，多個(gè)城市已加入房貸收緊行列，其中，上海、北京等城市已達(dá)成了優(yōu)惠利率最低9折的行業(yè)共識(shí)。

日前發(fā)布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》專門開(kāi)辟了《資產(chǎn)價(jià)格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策》專欄。報(bào)告稱，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房，更為重要的，是從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問(wèn)題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

而根據(jù)央行日前公布的數(shù)據(jù)，1月末住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。不過(guò)，若從結(jié)構(gòu)上分析，1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%。

交行金融研究中心近日發(fā)布預(yù)測(cè)，2月信貸可能繼續(xù)受到樓市調(diào)控以及去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)等導(dǎo)向的影響而增長(zhǎng)低于市場(chǎng)預(yù)期。商品房銷量上前期已經(jīng)看到明顯下滑，逐漸信貸數(shù)據(jù)上也會(huì)看到信貸投向結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。