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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2016年一直“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的融創(chuàng)，在2017年又加快了腳步，而且涉足的范圍更寬了。

1月13日晚間，樂(lè)視網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公司重大事項(xiàng)暨引入戰(zhàn)略投資者的公告》，公告稱(chēng)，為解決未來(lái)發(fā)展的資金需求、推動(dòng)樂(lè)視生態(tài)戰(zhàn)略升級(jí)，本公司及其控股股東、實(shí)際控制人賈躍亭擬引入戰(zhàn)略投資者嘉睿匯鑫。本次交易分為賈躍亭先生轉(zhuǎn)讓樂(lè)視網(wǎng)股份（涉及金額60.41億元）、樂(lè)視致新引入戰(zhàn)略投資者（通過(guò)老股轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股方式，涉及金額79.5億元）、樂(lè)視控股轉(zhuǎn)讓樂(lè)視影業(yè)股權(quán)（涉及金額10.5億元）三個(gè)部分。在本次交易推進(jìn)過(guò)程中，樂(lè)視致新向其他投資人股權(quán)融資18.3億元。

綜上，本公司及樂(lè)視相關(guān)主體將引入戰(zhàn)略投資者及其他投資人合計(jì)資金超過(guò)168億元，其中上市公司及其控股子公司合計(jì)將獲得資金約71億元。戰(zhàn)略投資者在相關(guān)協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)向賈躍亭支付樂(lè)視網(wǎng)股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款60.41億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，嘉睿匯鑫全稱(chēng)天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，法定代表人為汪孟德。嘉睿匯鑫成立于2017年1月9日，其受融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)中國(guó)”）的實(shí)際控制。

當(dāng)天晚些時(shí)候，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，投資事項(xiàng)完成后，嘉睿匯鑫將持有樂(lè)視網(wǎng)8.61%股權(quán)、樂(lè)視影業(yè)15%股權(quán)、樂(lè)視致新33.4959%股權(quán)，總代價(jià)為150.41億元。投資事項(xiàng)完成后，樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè)及樂(lè)視致新各自將成為本公司的聯(lián)營(yíng)公司。

此次交易完成后，嘉睿匯鑫將持有樂(lè)視網(wǎng)8.61%股權(quán)，成為樂(lè)視網(wǎng)第二大股東。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這距離融創(chuàng)宣布26億元拿下鏈家6.25%股權(quán)尚不足一周。

融創(chuàng)或加速戰(zhàn)略投資

“融創(chuàng)投資的節(jié)奏更快了，無(wú)論是樂(lè)視還是鏈家，都已經(jīng)是戰(zhàn)略投資。”優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在其看來(lái)，融創(chuàng)收購(gòu)樂(lè)視主要出于三個(gè)原因。孫宏斌作為在聯(lián)想干過(guò)的人，對(duì)科技行業(yè)是有情懷的。其次，孫宏斌的志向高遠(yuǎn)，他不滿足于做地產(chǎn)行業(yè)第一大的地產(chǎn)公司，按照他的性格想做的應(yīng)該是全球第一大的地產(chǎn)公司。

“另外還有一個(gè)最重要的原因，其實(shí)賈躍亭的產(chǎn)品是靠譜的、模式也是成功的，只不過(guò)這個(gè)時(shí)候狀況不太好，比較缺錢(qián)，所以?xún)r(jià)格肯定不會(huì)很高。這時(shí)候的樂(lè)視對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)性?xún)r(jià)比很高的優(yōu)質(zhì)貨。”薛建雄表示。

在億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東看來(lái)，融創(chuàng)入股樂(lè)視，思路和想法應(yīng)該和投資鏈家一樣。從資金量來(lái)看，入股鏈家的體量沒(méi)辦法跟入股樂(lè)視相比。不過(guò)具體情況還得看具體條款。

頻繁股權(quán)投資為轉(zhuǎn)型鋪路？

從融創(chuàng)今年入股的標(biāo)的來(lái)看，鏈家是當(dāng)前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的新房和存量房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是大數(shù)據(jù)采集和分析機(jī)構(gòu)；樂(lè)視樂(lè)迷社區(qū)用戶突破5000萬(wàn)人，并且具有多項(xiàng)智能產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)的企業(yè)。每一個(gè)新入手的標(biāo)的都和融創(chuàng)的主業(yè)不同，而且有些差異甚大。

張化東就直言，無(wú)論是投鏈家還是投樂(lè)視，都能印證融創(chuàng)在轉(zhuǎn)型。按孫宏斌的性格，更喜歡找現(xiàn)成的公司做跳板來(lái)轉(zhuǎn)型，所以融創(chuàng)都用的是戰(zhàn)略入股。

“融創(chuàng)在這個(gè)時(shí)候想轉(zhuǎn)型，也很正常。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，很多年前行業(yè)測(cè)算過(guò)，只要開(kāi)發(fā)商達(dá)到3000億元的銷(xiāo)售額，基本上就到頭了。雖然伴隨房?jī)r(jià)飛漲，這個(gè)數(shù)字具體可能還要調(diào)整下，但現(xiàn)在房地產(chǎn)前三強(qiáng)企業(yè)的規(guī)模已經(jīng)突破3000億元了，大家還是都很急切地想知道房地產(chǎn)增量空間在哪里？

“雖然融創(chuàng)還站在房地產(chǎn)的第二梯隊(duì)，但孫宏斌很了解房地產(chǎn)的瓶頸，就算躋身第一梯隊(duì)，盡頭就在前面，也沒(méi)有必要把所有精力都放在主業(yè)名次競(jìng)爭(zhēng)上，不如彎道超車(chē)。”陳立民認(rèn)為。

在其看來(lái)，2016年融創(chuàng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售、利潤(rùn)等指標(biāo)都不錯(cuò)，賺了錢(qián)為什么不收購(gòu)呢？做股權(quán)投資，會(huì)被一個(gè)聰明的投資者視作合理的路線。

“在資本市場(chǎng)玩估值游戲、股權(quán)投資游戲，依然被很多企業(yè)視為獲益的渠道。2017年或?qū)⒂幸徊ǚ浅？捎^的行情，現(xiàn)在正是收集籌碼的時(shí)候。”陳立民坦言，但孫宏斌股權(quán)投資具體還會(huì)買(mǎi)什么，無(wú)法猜測(cè)，畢竟他跟普通人的看法不太一樣。

加速買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)將推升融創(chuàng)資金壓力？

值得注意的是，如果消息確鑿，僅今年1月份前兩周，融創(chuàng)就為入股樂(lè)視和鏈家花掉了176億元。

雖然融創(chuàng)中國(guó)2016年中報(bào)顯示，企業(yè)負(fù)債總額已達(dá)到1279億元，借貸總額628億元，永續(xù)資本證券68億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為85.1%，企業(yè)有大量的現(xiàn)金儲(chǔ)備和低利率企業(yè)債。房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，2017年融創(chuàng)是否還能儲(chǔ)備那么多現(xiàn)金，融創(chuàng)不低的負(fù)債情況是否能支持企業(yè)如此大手腳花錢(qián)？

薛建雄直言，正因?yàn)?span lang="EN-US">2016年融創(chuàng)房子賣(mài)得好，所以在投資上的步伐也加快了，但融創(chuàng)很多錢(qián)沒(méi)花在地產(chǎn)上，而是分散到了很多領(lǐng)域，這些“陌生領(lǐng)域”是否能快速為融創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)金流和利潤(rùn)，還有待觀察。

“2017年房地產(chǎn)在調(diào)控、資金收緊等各種壓力下，大多數(shù)房企都是有資金壓力的，融創(chuàng)也不例外。一旦銷(xiāo)售出現(xiàn)較大幅度下滑，融創(chuàng)的資金能否撐得過(guò)去？能否支撐得了這么快速的花錢(qián)？”

薛建雄直言，如果到時(shí)真的出現(xiàn)問(wèn)題，融創(chuàng)面臨的或許就是降價(jià)賣(mài)房。