每經(jīng)編輯｜杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 隋丕寧

備受輿論關(guān)注的重慶樓市再度迎來(lái)調(diào)控升級(jí)。針對(duì)近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的熱點(diǎn)問(wèn)題，重慶市政府再出重拳整治市場(chǎng)。

1月13日17時(shí)28分，重慶市政府發(fā)布關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定（以下簡(jiǎn)稱決定）。對(duì)于征收對(duì)象和稅率兩項(xiàng)中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。該決定自1月14日起施行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年12月底，重慶市國(guó)土房管局官網(wǎng)刊發(fā)文章強(qiáng)調(diào)，針對(duì)重慶房?jī)r(jià)將出臺(tái)三大措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，其中就提及一個(gè)重要武器即重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

1月13日，重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人在接受重慶媒體采訪時(shí)表示，將調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。該新聞發(fā)言人坦言，近期重慶個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次調(diào)整，就是針對(duì)近期我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期。

前不久，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪重慶當(dāng)?shù)胤科蟾邔尤耸繒r(shí)，該高層人士說(shuō)，重慶不需要高房?jī)r(jià)，平穩(wěn)最好。他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“任何產(chǎn)品的價(jià)格都是供求關(guān)系決定的，當(dāng)前還是供大于求，重慶不具備全國(guó)化投資或投機(jī)購(gòu)房的能力，最近10年來(lái)外地購(gòu)房比例均不超10%，北上深賣的是全國(guó)乃至東南亞等客戶，加上重慶現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平，決定了難以撐起高房?jī)r(jià)。”

針對(duì)近期重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題，1月11日，重慶國(guó)土房管局曾表示，重慶堅(jiān)決按照中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售，確保廣大人民群眾正常居住購(gòu)房需求。

1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。

對(duì)于重慶樓市走向，西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受媒體采訪時(shí)表示，和其他一些熱點(diǎn)城市相比，重慶由于土地供應(yīng)量大，樓市屬于大盤股的概念，整體走勢(shì)緩慢上漲容易，但快速上漲不容易。劉璐進(jìn)一步分析，重慶是多中心城市，受江河和山地等地形因素的限制，樓市割裂相對(duì)來(lái)說(shuō)比同心圓的平原城市更大，因此并不容易出現(xiàn)普漲。