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每經(jīng)記者 黃博文

每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月26日，深圳土地市場再迎4宗土地出讓，起拍總價(jià)為101.772億元。值得注意的是，本次有2宗商業(yè)地塊位于深圳灣超級(jí)總部基地，這是近年來該地區(qū)首次出讓商業(yè)用地。

由于4宗地都有明確的資格限制，均僅有一家企業(yè)申請。現(xiàn)場沒有設(shè)置競拍環(huán)節(jié)，4家企業(yè)都以底價(jià)拿下地塊。

其中位于后海中心區(qū)的T107-0048地塊以底價(jià)18億元成交，由海信達(dá)通訊股份有限公司摘得；位于深圳灣總部基地的T207－0051、T207-0050地塊分別由招商銀行、天音通訊以59億元、18.9億元底價(jià)摘得，用作總部；工業(yè)用地H301－0051由廣田集團(tuán)摘得，也以底價(jià)5.2億元成交，該地塊為工業(yè)用地性質(zhì)。

公開資料顯示，進(jìn)駐后海的海能達(dá)是在中國專網(wǎng)通訊領(lǐng)域第一家上市企業(yè)，最近收購了德國、英國的老牌通信研發(fā)和制造企業(yè)，綜合實(shí)力較強(qiáng)。海能達(dá)不僅在中國排名靠前，在全球也是數(shù)一數(shù)二的專網(wǎng)通訊領(lǐng)域企業(yè)。

此次出讓的宗地都有嚴(yán)格的條件限制，根據(jù)出讓公告的要求，T207-0050宗地項(xiàng)目建成后，7.2萬平方米辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓；通信機(jī)樓產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

T207-0051宗地項(xiàng)目建成后，23.5萬平方米自用辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；酒店限整體轉(zhuǎn)讓；文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓；市政道路產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

除此之外，上述深圳灣總部基地的兩宗地為了確保地鐵工程的安全，競得人有關(guān)設(shè)計(jì)和實(shí)施方案需事先征求地鐵公司意見。

T107-0084宗地項(xiàng)目建成后全部限自用，自取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，H301-0051宗地項(xiàng)目建成后限整體轉(zhuǎn)讓。

作為深圳16個(gè)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)之一，深圳灣超級(jí)總部基地所處片區(qū)是指濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區(qū)域，總用地面積117.40公頃，總建筑面積約450萬~500萬平方米，劃分為9個(gè)開發(fā)控制單元。

官方數(shù)據(jù)顯示，目前基地累計(jì)完成投資額41.38億元，至2020年建成投入使用后預(yù)計(jì)整體實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值收入或達(dá)500億元。

根據(jù)規(guī)劃，深圳灣超級(jí)總部基地未來的功能定位是各行業(yè)類產(chǎn)業(yè)鏈最頂端的總部辦公為主導(dǎo)功能，輔以服務(wù)于總部基地的國際會(huì)議、展覽、文化傳播、信息交互及商業(yè)、公寓等功能。

目前已有華潤、中信證券等企業(yè)總部入駐，此次拍賣的兩宗地塊定向出讓給商貿(mào)流通類企業(yè)和國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)法人機(jī)構(gòu)。