每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月18日，綠地控股發(fā)布公告稱，12月16日，公司全資子公司綠地金融投資控股集團有限公司（以下簡稱“綠地金融”）與上海純景實業(yè)發(fā)展有限公司（為上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司的全資子公司）訂立了《關(guān)于上海申萬置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及委托代建事宜之框架協(xié)議》）。

根據(jù)上述協(xié)議，綠地金融擬向純景實業(yè)轉(zhuǎn)讓其所持有的上海申萬置業(yè)有限公司（以下簡稱“申萬置業(yè)”）100%股權(quán)以及其對申萬置業(yè)享有的全部債權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為15.75億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為18.39億元，共計34.13億元。

與此同時，純景實業(yè)委托綠地金融指定的關(guān)聯(lián)方綠地控股集團有限公司（“綠地集團”）對申萬置業(yè)所有的黃浦江沿岸E16-2地塊（以下簡稱“目標地塊”）進行開發(fā)代建，代建總投資限額為10.5億元，代建管理費4500萬元。

這在優(yōu)淘城總裁薛建雄看來，綠地不止是得了這代建4500萬元代建費這么簡單。他認為，代建完之后，綠地還會負責銷售和運營，進而獲取該項目的綜合收益，該項目應(yīng)該以自持為主，同時散售一部分商鋪。在商辦寫字樓上，綠地還是有頗有心得。

對于本次交易，綠地方面僅給出了一句簡單的表述，有利于促進公司商辦物業(yè)輕資產(chǎn)化運作，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司盈利能力。

目前，越來越多的開發(fā)商對于輕資產(chǎn)的操控越發(fā)駕輕就熟，有的通過其輕資產(chǎn)模式接洽中小房企或外行的合作方，入股或純代管商業(yè)項目。當然，這需要房企本身具備良好的資本運作能力、運營管理能力，只有通過優(yōu)化資產(chǎn)組合、提升整體投資回報水平，才能把握行業(yè)周期，立于不敗之地。除合作及代建項目外，現(xiàn)在比較主流的還有通過以持少量股權(quán)負責項目管理的“小股操盤”形式發(fā)展，負責項目開發(fā)管理（操盤），并收取相關(guān)開發(fā)管理費等費用。