每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 陳鵬麗 每經(jīng)編輯 羅偉

日前，跨界在線教育重組方案再次夭折的*ST恒立（000622，SZ）“被迫”出售資產(chǎn)力求保殼，擬作價2.33億元將全資子公司岳陽恒通實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱恒通實業(yè)）80%股權(quán)出售給長沙豐澤房地產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱長沙豐澤），恒通實業(yè)主要資產(chǎn)為位于岳陽市青年中路9號的一宗土地。

值得注意的是，工商資料顯示，長沙豐澤2016年11月2日成立，注冊資本僅100萬元，這樣的受讓方背景使得*ST恒立資產(chǎn)出售添上迷霧。深交所日前也發(fā)函問詢*ST恒立，要求披露長沙豐澤支付交易價款的資金來源，是否來自公司董監(jiān)高或股東等。12月12日，*ST恒立回復(fù)深交所稱，長沙豐澤是為承接公司出售資產(chǎn)專門設(shè)立，其具備履約能力。長沙豐澤分5期支付交易款，不過據(jù)*ST恒立披露，前2期1.2億元交易款資金不少源于對外借款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然公司此次出售核心土地資產(chǎn)大概率得以保殼，但公司的主營業(yè)務(wù)現(xiàn)狀仍然堪憂。“產(chǎn)品多樣化這塊有考慮往新能源方面發(fā)展，但是還沒有一個明確的安排。要拓展新的業(yè)務(wù)，首先得把殼保住了才能往下一步走。”*ST恒立董秘辦工作人員李小姐表示。

前2期支付資金多來自借款

12月2日，深交所對*ST恒立下發(fā)問詢函，對資產(chǎn)出售事項要求公司解釋長沙豐澤是否具有房地產(chǎn)開發(fā)能力，以及長沙豐澤實控人譚迪凡的主要收入來源、支付該筆交易款的資產(chǎn)來源等。

記者注意到，工商資料顯示，長沙豐澤剛剛成立，注冊資金僅100萬元。*ST恒立12月12日回復(fù)深交所稱，長沙豐澤系譚迪凡為承接本次交易取得的恒通實業(yè)80%的股權(quán)之目的專門出資設(shè)立。

根據(jù)雙方此前簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，長沙豐澤將分5期付清2.33億元交易款。目前第一期5000萬元保證金已經(jīng)支付，第二期7000萬元將在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后支付，上述兩期共1.2億元在今年內(nèi)完成支付，剩余3期將在2017年7月份前完成支付。

*ST恒立回復(fù)深交所稱，長沙豐澤委托博士房產(chǎn)向恒立實業(yè)支付的一期5000萬元交易保證金的資金來源包括：向湖南方圓建筑工程設(shè)計有限公司（以下簡稱“方圓設(shè)計”）借款2050萬元；向博士房產(chǎn)拆借資金500萬元；譚迪凡先生自有資金2450萬元。據(jù)了解，方圓設(shè)計是長沙豐澤的關(guān)聯(lián)公司，譚迪凡持股35%并擔(dān)任董事長職務(wù)。

*ST恒立透露，第二期7000萬元款項預(yù)在12月中下旬支付，主要資金來源于譚迪凡的自有資金、收回的對外借款等。同時，為了進(jìn)一步保障能按時支付恒立實業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，譚迪凡于12月7日分別與方圓設(shè)計、自然人李某、自然人晏某簽訂借款協(xié)議，擬分別向方圓設(shè)計、自然人李某、自然人晏某借款2700萬元、2000萬元和2300萬元。也就是說，前兩期款項資金來源不少或來自外借款。

另外，第三、四、五期轉(zhuǎn)讓價款的資金來源主要為長沙豐澤關(guān)聯(lián)企業(yè)湖南博士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬回收“陽光錦城項目”投資收益；譚迪凡擬對外轉(zhuǎn)讓其所實際控制的某房地產(chǎn)開發(fā)公司部分股權(quán)；譚迪凡繼續(xù)向其債務(wù)人回收欠款。

此外，長沙豐澤和譚迪凡還對本次交易提供了補(bǔ)充擔(dān)保，抵押物為瓊海財源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瓊海財源）位于瓊海市的兩宗土地，上述兩宗土地當(dāng)前的市價不低于1.2億元。譚迪凡控制的湖南先鋒建設(shè)工程有限公司今年4月出資1400萬元成為瓊海財源股東。

車用空調(diào)主營現(xiàn)狀堪憂

*ST恒立2014年和2015年連續(xù)兩年虧損，已被深交所實施退市風(fēng)險警示，在重組失敗下，公司決定出售核心土地資產(chǎn)求保殼。*ST恒立董秘辦工作人員李小姐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司處置恒通實業(yè)80%的股權(quán)將增加合并財務(wù)報表的凈利潤6553.58萬元，加入2016年當(dāng)期權(quán)益。

*ST恒立2014年成立恒通實業(yè)是計劃跨界房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)。不過，截至目前，恒通實業(yè)未實質(zhì)運行。對此，李小姐告訴記者，恒通實業(yè)之前做了土地變性，從工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，一些既有的廠房需要進(jìn)行逐步的搬遷。而在資產(chǎn)出售之前，搬遷工作仍在進(jìn)行，“很多住戶，你讓他們短時間去撤走可能有一定難度，所以才一直沒有進(jìn)行實質(zhì)性的房地產(chǎn)開發(fā)。”

但出售核心資產(chǎn)后的*ST恒立，其主營業(yè)務(wù)狀況也堪憂。*ST恒立半年報顯示，公司車用空調(diào)的毛利率僅剩2.52%，從銷售區(qū)域而言，個別地區(qū)的產(chǎn)品毛利率已經(jīng)跌為負(fù)數(shù)。

*ST恒立對此解釋稱，2015年汽車行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，汽車銷量開始主要集中在合資品牌，自主品牌銷量減少。公司2015年在合資的汽車廠家的配套也因為車型的停產(chǎn)而減少了大量的訂單。

*ST恒立也坦承，由于在長期的暫停上市期間，未獲得資金和技術(shù)支持，公司的部分設(shè)備和技術(shù)未及時更新，在目前競爭激烈的市場環(huán)境下不占優(yōu)勢，在行業(yè)內(nèi)上市公司早已瘋搶進(jìn)入新能源汽車空調(diào)領(lǐng)域的同時，*ST恒立產(chǎn)品多元化一直未能推進(jìn)。“多樣化這塊，有考慮往新能源方面發(fā)展，但是還沒有一個明確的安排。壓力肯定會有，但我們還是繼續(xù)發(fā)展做大這塊業(yè)務(wù)。”李小姐表示。