每經編輯｜楊羚強 吳若凡    

每經地產評論員/楊羚強 每經記者/吳若凡

每經編輯 王婷婷

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

【提示：這事業(yè)內大佬怎么看？文中有某傳奇大佬的視頻彩蛋！】

昨天很多人的朋友圈被中國社科院副院長蔡昉的講話刷屏了——中國人均GDP有望于2022年達到12600美元,進入高收入國家行列。

他的觀點引發(fā)熱議，因為如果中國真能在6年后達到人均GDP達到12600美元，“十三五”期間，中國GDP增速將在6.2%-6.7%之間，那么所謂的“中等收入陷阱”將不會存在！

但是，“高收入國家”真的能那么快實現嗎？

成為高收入國家有兩個前提

有人或許質疑，截至2015年年末，中國仍然有7000多萬人的日收入只有1美元，他們是生活在中西部農村的“大多數”。這些人存在，未來六年內，中國真的能跨過“中等收入陷阱”？

但《大國大城：當代中國的統(tǒng)一、發(fā)展與平衡》的作者陸銘認為，中國跨過中等收入陷阱，進入高收入國家，并不存在障礙。就像美國、日本、英國、法國等國家的人口都集中在大城市一樣，關鍵是農村人口進入城市，創(chuàng)造更高的人均GDP。

發(fā)達國家的發(fā)展規(guī)律基本都是這樣。巴黎的人口占到了全國人口的1/6，東京的人口占到了全國的1/4，倫敦人口占英國人口的11.8%。很明顯，人口越來越多向大城市聚集。

所以，中國要成為高收入國家，僅依靠大城市的經濟高速增長，不夠。允許人口自由流動，讓老少邊窮地區(qū)的剩余勞動力，自由向東部發(fā)達城市遷徙，是重點。

而人口流出地區(qū)，如果利用人少的特點，適當發(fā)展農業(yè)、旅游業(yè)等相應產業(yè)，當地人均GDP有可能達到東部城市的水平。

但鼓勵人口大規(guī)模遷徙時，有兩件重要的事，需要由房地產商來做：

第一， 在東部大城市及周邊大量建房，讓大量人口有向遷移有轉移的條件；

第二， 發(fā)展中西部地區(qū)的旅游經濟和大型農莊。

第一件事如果開發(fā)商干得很好，就能讓城市周邊，成為大規(guī)模的都市圈。舉一個形象的例子，用谷歌地圖看上海、北京的夜晚，會發(fā)現它們的燈光不僅亮，而且城市和周邊的燈光是連成一片的。

第二件事可以依托“特色小鎮(zhèn)”等一類工作來開展。住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部18日公布《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》就明確提出，到2020年我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。

這些小城鎮(zhèn)，有可能成為未來的農業(yè)人口主要財富來源——白天經營大型農場當農場主，晚上在樓下的小店里，邊納涼邊經營鋪子，這可能是提升中西部人口人均GDP的關鍵。

中小城鎮(zhèn)：讓中西部窮人富起來

“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。”這是論語關于小鎮(zhèn)生活的描述。這段世外桃源生活的描繪，并不是烏托邦。一種叫“特色小鎮(zhèn)”的模式正在踐行這樣的理想。

當然，理想或許只有“理想派”才能實現。宋衛(wèi)平就是一個不愿意屈就現實的“理想派”。而這個誓要實現夢想的“老文青”，現在正在通過建設特色小鎮(zhèn)，讓世外桃源落地凡間。這個世外桃源就是他的“藍城小鎮(zhèn)”。

宋衛(wèi)平在小鎮(zhèn)里注入了很多創(chuàng)新的細節(jié)。比如，為了讓小鎮(zhèn)的居住者能夠超越鄰里關系，親如一家，宋衛(wèi)平提出了“家人服務”——即基于每位小鎮(zhèn)業(yè)主的專業(yè)背景，為小鎮(zhèn)其他居住者提供各種專長服務。

（延伸觀看：【邦地產視頻】藍城集團董事長宋衛(wèi)平：小鎮(zhèn)是散落在人間的天堂)

也就是說住在小鎮(zhèn)，你的鄰居就可能是你的醫(yī)生、老師或者玩伴。

而根據新城高級副總裁歐陽捷的微信公眾號——“歐陽先聲”所記，目前全國有“八種特色小鎮(zhèn)”，除了宋衛(wèi)平正在推廣的藍城小鎮(zhèn)，還有金融小鎮(zhèn)、精工小鎮(zhèn)、科創(chuàng)小鎮(zhèn)、文化產業(yè)小鎮(zhèn)、醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)、戶外小鎮(zhèn)、休閑小鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)等。

實際上，看看世界上的創(chuàng)新之地、進步之地，很少是出現在大城市里的，最近20-30年的科技中心是大城市周邊，舒適的“小鎮(zhèn)”。

宋衛(wèi)平就曾說，小鎮(zhèn)不是一般生活的聚集，它可以帶動周邊的農業(yè)、農村、農民這三農問題的解決，還可以承載和應用科技，成為智慧小鎮(zhèn)，可能成為人類科技新的成長點。

而且，這些小鎮(zhèn)因為契合人性需求，也能刺激收入增長。

以紹興柯巖風景區(qū)酷玩小鎮(zhèn)為例。這個小鎮(zhèn)有浙江國際賽車場和東方山水樂園，還有游艇、自行車、馬拉松、直升機、高爾夫、滑雪館、酷玩樂園。這些能提供高品質生活的度假業(yè)態(tài)，顯然是正在崛起的1.5億中產階層未來消費的重要領域，也因為這樣的原因，類似擁有自然風光的旅游小鎮(zhèn)，非常容易給當地的居民帶來高收入。

希臘就是個好例證。邦爺2010年赴希臘旅游時被告知，盡管希臘人每天的平均工作時長只有5小時，但平均收入依然可以達到8000元以上（當時這一收入遠遠超過了同期的上海市民）。原因就是希臘人多數在旅游旅游勝地，比如圣托里尼島的小鎮(zhèn)上擁有店鋪、酒店等物業(yè)，而這些物業(yè)給了希臘居民非?？捎^的財產性收入。

不僅僅是希臘，以歐美的經驗看，家庭賓館的客房、馬場、水池等不動產的財產性收入，最終成功縮小了農村和城市人口的人均收入差距。中國未來，也很可能走這樣的路。

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