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每經(jīng)記者 龐靜濤

天津的調(diào)控政策，沒給購房者一絲喘息的機會，深夜宣布，凌晨生效。

9月30日深夜，天津市政府下發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），10月1日即執(zhí)行。

限購+提高首付背后是庫存告急

實施區(qū)域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認為是本次調(diào)控最大亮點。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，天津?qū)儆诜績r上漲較快的區(qū)域，出臺調(diào)控政策在市場預(yù)期之內(nèi)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月天津房價環(huán)比漲幅達到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達到了21%，全國第9。

調(diào)控背后，新建商品住宅成交大漲，庫存告急。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示， 8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬平方米，環(huán)比增長9.86%，同比增長57.66%。1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，到了8月，該數(shù)值為1.58，供不應(yīng)求的局面在加劇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，武清因為距離北京的距離較近，聚集眾多北京外溢購房者和投資客，今年以來成交大漲，是此次“重點關(guān)注”的主要原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同時指出，天津調(diào)控的另一原因是地王密集出現(xiàn)，年內(nèi)出現(xiàn)超過25宗高溢價率地塊，其中14宗溢價率超過100%的地王。張大偉提醒，資產(chǎn)潮依然洶涌，不全面收緊信貸，任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒有作用。

武清和六城區(qū)被提到同一高度

武清，這個靠近北京東南部，充斥著“北漂”和投資客的小縣城被特別關(guān)照?！兑庖姟分校瑓^(qū)域性限購政策和差別化信貸政策均顯示，武清的樓市政策被提到和六城區(qū)同一高度。

武清樓市走熱的背后是購房者對其定位的追逐。新任天津市委書記日前在武清考察時肯定了武清的定位，武清要充分發(fā)揮接受京津“雙輻射”作用，建好“雙城”的衛(wèi)星城。

今年8月，武清新建商品住宅成交面積為54.37萬平方米，占全市商品住宅成交面積的27.02%，居各區(qū)首位。

9月，武清新建商品房均價上漲37%，由7876元/平方米漲至10775元/平方米。以鴻坤原鄉(xiāng)郡為例，房天下的數(shù)據(jù)顯示，該項目今年1月的均價為7150元/平方米，8月均價則為13000元/平方米，漲幅超80%。

無獨有偶，今年1月至8月，首城南湖1號均價由6500元/平方米漲至11000元/平方米，漲幅近70%。