每經(jīng)編輯｜王婷婷 王一婧    

自國(guó)家提出重點(diǎn)發(fā)展五大城市群以來(lái)，基礎(chǔ)相對(duì)豐厚的長(zhǎng)三角城市群，誕生了南京、蘇州、合肥、廈門四座被稱為“四小龍”的房?jī)r(jià)高漲城市。

城市群發(fā)展和房?jī)r(jià)高漲有必然聯(lián)系嗎？

受益于城市群規(guī)劃部分重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎？

京津冀城市圈的北京，珠三角城市群的深圳，川渝城市群的成都，會(huì)有怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn)？

中指院上海分院副總經(jīng)理張志杰這樣解讀…

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（以下為視頻實(shí)錄）

這一輪的房?jī)r(jià)以去年深圳市為起始，隨后上海的房?jī)r(jià)從去年第四季度、今年第一季度開(kāi)始上漲。今年上海限購(gòu)以后，需求外溢到所謂的“四小龍”城市——蘇州、南京、合肥、廈門。下一波會(huì)有熱點(diǎn)城市的輪動(dòng)，但是輪動(dòng)不回像以前那么快了。

這幾個(gè)月鄭州、武漢、無(wú)錫房?jī)r(jià)上漲很快，這些城市的上漲是有理由的。從全國(guó)層面來(lái)看，貨幣超發(fā)、大水漫灌，大城市需求外溢。同時(shí)，無(wú)錫這些城市土地消耗得也差不多了，而往下三四線城市土地供應(yīng)較大。所以我們認(rèn)為城市輪動(dòng)效應(yīng)會(huì)減半。

對(duì)于上海這些城市的房?jī)r(jià)，我們還是看好的。但是隨著調(diào)控政策的趨緊，所以之后一段時(shí)間的房?jī)r(jià)會(huì)是回位狀態(tài)。

Q: 您對(duì)京津冀、珠三角、川渝城市群怎么看？

在12、13年調(diào)控的時(shí)候，長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)回落比較明顯，而深圳所在的珠三角以及京津冀、川渝上漲則較為厲害。但是這一輪，長(zhǎng)三角這邊表現(xiàn)得會(huì)更好一點(diǎn)。

這次的調(diào)控除了貨幣政策之外，城市的土地供應(yīng)還是有較大的關(guān)系的。拿杭州和無(wú)錫來(lái)說(shuō)，2010年后土地供應(yīng)過(guò)剩，導(dǎo)致那一輪房?jī)r(jià)從杭州開(kāi)始趨緩的。這幾年杭州房?jī)r(jià)一直沒(méi)怎么上漲，但是經(jīng)過(guò)g20，加上城市的輪動(dòng)，房?jī)r(jià)才上漲。而無(wú)錫這幾年土地沒(méi)供應(yīng)。

所以，從宏觀來(lái)看，這一輪大水漫灌、貨幣超發(fā)，導(dǎo)致很大城市房?jī)r(jià)上漲。但是上漲比較快的還是那些土地供應(yīng)緊張的城市。

Q：成都、重慶在城市群中一直都比較低調(diào)，您如何看待它們?cè)诔鞘腥褐械奈恢茫?/p>

居住在成都、重慶還是很幸福的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)很不錯(cuò)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有大幅上漲。

重慶這幾年供應(yīng)量比較大。供應(yīng)量大，需求量也大，所以這兩個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不是特別大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅上漲主要受國(guó)家宏觀政策影響。還有是受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，土地供應(yīng)充足，市場(chǎng)比較穩(wěn)定。

成都以消費(fèi)為主，買房投資氛圍不是那么濃厚。所以這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主的。