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每經(jīng)記者 沈溦

如果大家以后只能買到精裝房，買不到毛坯房了，那裝修隊還有存在的必要嗎？

或許你認為這只是一種不切實際的想法，畢竟現(xiàn)在毛坯房仍非常普遍。但過去的情況不代表未來的趨勢，起碼在這個東部經(jīng)濟大省，購房者以后只能買到精裝房，這意味著再也不用請裝修隊裝修了。

浙江以后只能買到精裝房了

近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

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▲圖片來自浙江省政府辦公廳官網(wǎng)

什么是全裝修？住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為，精裝修住房的供應和規(guī)定，是供給側改革下的一種新思路。“精裝修實現(xiàn)的是一手交錢一手交鑰匙的效果，同時也實現(xiàn)了交付鑰匙后就可以直接入住的效應，顯然從住房消費角度看省去了毛坯交房問題、裝修問題等傳統(tǒng)建筑問題，使得住房供應體系發(fā)生變化。”

但精裝修就意味著支付更高的房款，這會不會給首付帶來更多負擔？開發(fā)商會不會在精裝房上對消費者榨取更多利潤？

“精裝修住房的成本肯定會上升，但成本肯定會小于‘毛坯房購置成本+業(yè)主裝修’的成本。”嚴躍進對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，所以說關鍵是要設計一種比較好的支付方式，比如說支付方式分兩種：第一期是首付和按揭貸款，第二批則在交付鑰匙的時候交付裝修費用，這樣做能夠使得此類裝修背后的約束增加，反而能夠保護購房者的利益。

目前浙江尚未制定嚴躍進所述的細化條款。

裝修行業(yè)將迎來變革

浙江省人大代表、中天集團董事長樓永良在今年浙江省“兩會”期間曾提出，“毛坯房是中國資源最大的浪費，而且對空氣、鄰里關系、社區(qū)環(huán)境都非常具有破壞性。”他認為不論是政府還是開發(fā)商以及所有相關方，都應該強烈推行精裝修。

▲圖片來自東方IC

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

同時，毛坯房裝修過程中敲墻挖洞，會對建筑安全帶來嚴重隱患；裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關系。

與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

據(jù)悉，浙江省本次規(guī)定的全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。馬英樞表示，“從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的優(yōu)勢在于減少二次浪費，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應。”

裝修裝飾上市公司亞廈股份（002375，SZ）董秘戴軼鈞對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，毛坯房實質(zhì)屬于半成品，在北上廣等一線城市，房地產(chǎn)精裝修交房已經(jīng)達到一定的比例，此次浙江省的政策是一種普及信號，國家提倡鼓勵供給側改革的內(nèi)容中就包含了建筑市場品質(zhì)提高的部分。在經(jīng)濟發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場成熟的浙江首先施行精裝修政策可以看做是一種試驗，未來全國范圍內(nèi)將會有逐步跟進。

戴軼鈞告訴記者，亞廈股份就此趨勢也已開始布局，目前公司在浙江高端樓盤的合作比例大概占到40%左右，“全裝修政策的出臺將會是一個契機，預計今年下半年開始，訂單會有大的提升。”

中國電子商務協(xié)會裝飾建材委員會副會長唐人也認為，推廣精裝房的趨勢其實早已存在，浙江率先制定相應的強制政策，對于中小裝修企業(yè)來說，大城市市場比例會有一定壓縮，會促使這些企業(yè)逐步向三四線城市區(qū)域發(fā)展，另外裝修定制化的趨勢也會加強。