中秋節(jié)，杭州樓市的火爆場(chǎng)面已經(jīng)刷爆朋友圈，但沒(méi)有想到的是，中秋剛過(guò)，一項(xiàng)重磅調(diào)控政策就緊隨而至。

今天(9月18日）下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。限購(gòu)的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富陽(yáng)和大江東，杭州市區(qū)的另外十個(gè)城區(qū)皆在限購(gòu)范圍之列。

杭州樓市究竟有多火爆，以至于非得出臺(tái)限購(gòu)政策不可？一個(gè)有說(shuō)服力的案例是，一個(gè)曾經(jīng)被視為“鬼城”的樓盤，在這輪行情的推動(dòng)下，竟然成為熱銷樓盤。

上海人來(lái)了，溫州人也來(lái)了

杭州限購(gòu)前的“瘋狂”，要從中秋節(jié)期間刷爆朋友圈的廣廈天都城項(xiàng)目說(shuō)起。

廣廈天都城地處余杭，介于杭州主城與臨平副城之間，9月18日上午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從杭州市區(qū)武林門驅(qū)車前往廣廈天都城，從秋石快速路轉(zhuǎn)到臨丁路，全程近20公里，耗時(shí)40分鐘。

在天都城售樓處門口，赫然陳列著一張大海報(bào)，“三盤聯(lián)席，1天狂銷352套”，“4個(gè)月熱賣1276套房源。”該項(xiàng)目4月份到7月份的成交均價(jià)也從6662元抬升到7723元。

天都城的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這些基本都是上半年的數(shù)據(jù)，9月17日一天又刷新了新的銷售數(shù)據(jù)，一共賣出了400多套房源。

“我們之前是想買，但是還沒(méi)想好買哪里。昨天看到朋友圈發(fā)了一張照片，說(shuō)這邊的房都賣瘋了，所以今天趕緊過(guò)來(lái)看看。”家住杭州余杭喬司的李女士，打算置換一套面積更大的住房，一大早和先生開(kāi)車來(lái)售樓處看房。

巧合的是，在售樓處，李女士還巧遇了他的朋友鐘先生。據(jù)鐘先生透露，在G20峰會(huì)之前，他和家人先后在臨平購(gòu)置了大量的房產(chǎn)，他的表弟在臨平一處樓盤一口氣買了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小戶型全用做投資。而鐘先生表示由于自己付款不及時(shí)，還吃了虧，“G20之前訂的一套房子，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有付錢。G20之后回來(lái)交錢，由于房?jī)r(jià)上漲，被開(kāi)發(fā)商要求還多交了40萬(wàn)。”

這種坐地漲價(jià)的情況并不少見(jiàn)。就在天都城售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，9月17日開(kāi)盤的天瀾小區(qū)一共300多套，僅剩一些大戶型，小戶型一套都沒(méi)有了，小戶型價(jià)格在1萬(wàn)2，大戶型1萬(wàn)多一點(diǎn)。由于房源銷售形勢(shì)大好，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始了新一波的價(jià)格調(diào)整。

“昨天所有在售房子的總價(jià)都調(diào)高了5萬(wàn)”，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，調(diào)價(jià)是根據(jù)開(kāi)盤房源的銷售量決定的，而就在談話中途，置業(yè)顧問(wèn)又被告知明天還要調(diào)整房?jī)r(jià)。

杭州樓市火爆的行情吸引了一批外地購(gòu)房者，鐘先生今天一大早就是陪姐姐的朋友來(lái)看房的。“我姐姐昨天晚上從上海8點(diǎn)多趕過(guò)來(lái)，10點(diǎn)多到這邊訂了一套，1萬(wàn)塊/平方米定的，我姐姐的小姐妹一聽(tīng)說(shuō)她定了一套房子，今天早上5點(diǎn)多從上海趕過(guò)來(lái)，7點(diǎn)多到這邊來(lái)看房。”

來(lái)幫李女士看房的王先生說(shuō)，“前年他們房子賣不掉，天都城的銷售有指標(biāo)，打電話讓我?guī)兔u2套。今時(shí)不同往日，現(xiàn)在的天都城就像蘋果iPhone7一樣，搞饑餓營(yíng)銷，想買還不一定能買到”。

據(jù)杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，在杭置業(yè)的外來(lái)購(gòu)房者比例急劇上升，其中尤以來(lái)自上海、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者居多。其中，8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購(gòu)買比例更是達(dá)到了39.3%，外地購(gòu)房者來(lái)源地也進(jìn)一步擴(kuò)大化；外來(lái)投資性購(gòu)房比例過(guò)高。

“鬼城”竟成樓市新貴

公開(kāi)資料顯示，廣廈天都城項(xiàng)目由浙江廣廈投資、廣廈天都城集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資號(hào)稱超過(guò)100億元，占地面積7600余畝，開(kāi)發(fā)周期約10年，規(guī)劃居住人口8萬(wàn)~10萬(wàn)人。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)此前報(bào)道，位處城郊和匱乏的配套是天都城難治的“內(nèi)傷”，屹立在菜地中央的“埃菲爾鐵塔”、已交付卻保養(yǎng)不夠的西式建筑外立面，以及人跡罕至的歡樂(lè)大道等，使天都城曾一度被戲稱為“鬼城”。

據(jù)了解，從2000年立項(xiàng)至今，天都城走了整整16年的造城之路。但這條路走得并不順利，天都城很長(zhǎng)一段時(shí)間都面臨去化的重壓，多次打折出售。有業(yè)內(nèi)人士稱，天都城一度成為杭州樓市的反面教材。

不過(guò)，在杭州樓市去庫(kù)存政策的推動(dòng)下，天都城的銷售業(yè)績(jī)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，“這波搶購(gòu)潮都是恐慌性的，買房者根本考慮不到價(jià)值，為什么前幾年不買現(xiàn)在買，就是大家覺(jué)得位置、交通這些還是有一些缺陷的。現(xiàn)在是恐慌性購(gòu)房，大家覺(jué)得能買到就可以了，畢竟外地購(gòu)房者并不需要馬上入住。”

不只是天都城，當(dāng)前整個(gè)杭州樓市都處于亢奮狀態(tài)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日~9月11日，杭州市區(qū)新房簽約3191套，其中新建商品住宅共簽約2311套，簽約總面積26.5萬(wàn)平方米，簽約總金額53.5億元，環(huán)比分別增加62.9%、59.8%、67.4%。

中秋三天假期，杭州樓市行情繼續(xù)高走。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，中秋小長(zhǎng)假(9月15日-9月17日)杭州市區(qū)新房簽約1725套，二手房簽約1507套，均創(chuàng)歷史簽約量新高。雖然蕭山區(qū)因系統(tǒng)調(diào)試原因中秋假期網(wǎng)簽處于關(guān)閉狀態(tài)，對(duì)杭州市區(qū)整體簽約量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有所影響，但是除去蕭山區(qū)的數(shù)據(jù)，今年中秋小長(zhǎng)假杭州市區(qū)新房二手房簽約量依然雙雙維持高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出歷史同期數(shù)據(jù)。

對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們往往是看漲不看跌，賈生華認(rèn)為，一些剛需購(gòu)房者很可能會(huì)在這個(gè)時(shí)候“被迫買房”，但從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)飆升的時(shí)候并不是買房最佳時(shí)機(jī)。

眼見(jiàn)行情火爆，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“捂盤惜售”。

9月14日，杭州市住房保障與房管局作出決定，責(zé)令望華房地產(chǎn)（杭州）有限公司對(duì)瓏璽公寓4幢捂盤惜售方面的問(wèn)題進(jìn)行限期整改。據(jù)通報(bào)，今年8月以來(lái)，杭州市住保房管局陸續(xù)接到多位市民的投訴，稱望華房地產(chǎn)（杭州）有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的瓏璽公寓4幢有捂盤惜售的問(wèn)題。

不過(guò)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，也有一部分此前一直看房的剛需購(gòu)房者心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)變化，他們開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒，有些購(gòu)房者寄希望杭州能夠出臺(tái)限購(gòu)政策。

“這段時(shí)間明顯是外地購(gòu)房者比較瘋狂，我覺(jué)得出臺(tái)一些限購(gòu)措施還是有必要的。”賈生華說(shuō)道。

限購(gòu)重啟，保剛需抑投機(jī)

就在9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。限購(gòu)的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富陽(yáng)和大江東，杭州市區(qū)的另外十個(gè)城區(qū)皆在限購(gòu)范圍之列。在限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定上，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，此次杭州決定自9月19日出臺(tái)限購(gòu)，政策保密性很好，換而言之，公告出臺(tái)的第二天就要開(kāi)始實(shí)施新政策，顯示出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和穩(wěn)定市場(chǎng)的急迫性。如果公告出臺(tái)后不立即實(shí)施，那么很可能會(huì)加劇杭州市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)房。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，杭州本次限購(gòu)政策與蘇州的模板非常像，即固定外地戶口的居民，允許購(gòu)置一套住房。而繼續(xù)購(gòu)置第二套住房的，就屬于限購(gòu)的范圍。換言之，在杭州定居或工作的購(gòu)房者，如果在杭州沒(méi)有買房，那么還是允許購(gòu)置一套的。但是如果已經(jīng)購(gòu)置，或者很早就已經(jīng)有住房了，那么接下來(lái)就沒(méi)法繼續(xù)購(gòu)房。此類政策覆蓋了一二手房，顯示出保護(hù)外來(lái)人口剛需購(gòu)房的導(dǎo)向，體現(xiàn)了打擊外來(lái)人口炒房的決心。政策既有溫和的一面，也有嚴(yán)厲的一面。

針對(duì)近期杭州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為主要有三個(gè)因素：第一是上海、蘇州等周邊城市房?jī)r(jià)上漲后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域；第二是杭州各類基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，后續(xù)規(guī)劃也不錯(cuò)，一些優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，進(jìn)而帶動(dòng)其他區(qū)域房?jī)r(jià)上漲；三是G20帶來(lái)的城市投資價(jià)值上升，各類資金加快進(jìn)入，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。