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每經(jīng)記者吳若凡

依稀記得，5個(gè)月前的3月24日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約系統(tǒng)宕機(jī)，不得不延后交易，這對樓市很多人來說，是個(gè)不眠之夜。

如今，這一場景再次上演了！8月26日上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日11點(diǎn)，成交量已經(jīng)達(dá)到了1267套！

|圖片源自網(wǎng)上房地產(chǎn)

僅最近這5天，市場的成交總量就達(dá)到5009套！上海樓市又瘋了！

業(yè)內(nèi)人士說，如此高的成交量和傳聞“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”有很大關(guān)系。

上海將出調(diào)控新政？

記者注意到，最近網(wǎng)上有人曝出上?；?qū)⒖紤]調(diào)整購房貸款政策，購房認(rèn)房又認(rèn)貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住，無論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為7成。

雖然傳聞還未得到官方證實(shí)，但許多購房者已經(jīng)耐不住了，紛紛趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前加快簽約，不少房產(chǎn)中介人員也以這個(gè)為理由，催著購房者快點(diǎn)買房。中原長寧片區(qū)經(jīng)理就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，區(qū)域二手房的簽約量也比平時(shí)多了20%~30%，目前各門店也在加班加點(diǎn)跑簽約，中原的簽約中心都已經(jīng)全部排滿了。

另據(jù)澎湃報(bào)道，上海中環(huán)某樓盤原計(jì)劃于8月27日推出54套精裝修兩房，但因“近期上海房貸政策將在9月初進(jìn)一步收緊”的消息，開盤時(shí)間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時(shí)通知提前到售樓處選房簽約。

上海青浦某樓盤負(fù)責(zé)人也表示，“我們要求所有還沒簽約的客戶，趕緊在9月1日之前過來簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做。”

無論一手房還是二手房市場都頗顯躁動(dòng)，一時(shí)間，市場恐慌也情緒快速積蓄。

樓市即將下行？

為什么會(huì)有再出新政的傳聞？因?yàn)榇饲暗?ldquo;325新政”在外界看來，已經(jīng)基本失效。

數(shù)據(jù)就顯示，3月份上海調(diào)控會(huì)議出臺(tái)之后，市場上出現(xiàn)了近兩個(gè)月的遇冷期，但成交均價(jià)一直在提升，尤其是從六月開始，上海樓市量價(jià)提升的速度明顯快了起來，截止今日，8月份上海成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到近4.1萬/㎡。

顯然，市場的走向并沒有按照市政府的調(diào)控方向行進(jìn)。所以從8月下旬起，市場就傳出了新政將出的消息，而且出臺(tái)時(shí)間直指9月1日。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，每個(gè)月底的最后兩個(gè)周末，樓市成交一般都比較火，從售樓處來說，月初完成實(shí)際購房，而網(wǎng)簽合同是個(gè)復(fù)雜的流程，要打印六本合同，售樓處做好工作，集中在月底簽約，公司認(rèn)定業(yè)績指標(biāo)也是以網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)。

“就算不進(jìn)行政策調(diào)控，下半年至年底，樓市下行也是大概率事件。”