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融信首次回應(yīng)拿下靜安地王事件:輕資產(chǎn)模式促公司成長

證券時報(bào) 2016-08-19 19:05:27

融信中國董事、首席財(cái)務(wù)官曾飛燕針對靜安拍地做出官方回應(yīng):靜安地塊競拍價格合理,融信中國已經(jīng)與國內(nèi)一線上市房企簽署了合作開發(fā)協(xié)議,強(qiáng)強(qiáng)合作共同打造上海城區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

昨天,上海靜安區(qū)中興路地塊在共18家開發(fā)商的多輪哄搶中順利出讓,其融信中國(03301.hk)以110.1億的價格摘得位于上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的N070202單元332-01-A、333-01-A住宅地塊,樓板價100315元/平方米,溢價率139%。”整體樓面價過10萬,可售部分的樓面價達(dá)143113元/平方米”,使得該地塊成為新的地王。融信中國,這家剛剛上市半年的房企,突然吸引了全國市場的眼球。對此,證券時報(bào)記者采訪了融信中國董事、首席財(cái)務(wù)官曾飛燕,其代表融信首次針對靜安拍地做出官方回應(yīng):靜安地塊競拍價格合理,融信中國已經(jīng)與國內(nèi)一線上市房企簽署了合作開發(fā)協(xié)議,強(qiáng)強(qiáng)合作共同打造上海城區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。以下為采訪實(shí)錄。

證券時報(bào):拿地價格是不是合理,公司自身如何看待此次競拍?

曾飛燕:我司在充分評估后,認(rèn)為該價格合理。原因如下:

根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:此幅地塊是上海土地公開拍賣12年來最市中心的住宅地塊。

其次,根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:此幅地塊是上海土地公開拍賣12年來最市中心的住宅地塊。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示,從2010年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)經(jīng)營用地出讓每年僅36.1萬方(包括非住宅),所以供地十分稀缺。目前周邊的拆遷成本8萬/平方米。

證券時報(bào):此次競拍可以說是“一鳴驚人”,公司為什么一擲重金,花這么大價錢買下這塊地?

曾飛燕:我司充分看好上海作為世界金融中心的城市價值和前景,充分看好上海內(nèi)環(huán)內(nèi),特別是靜安區(qū)的土地價值和潛力。對未來上海市場我們是堅(jiān)定樂觀的,樓市未來重要看的是城市價值,上海是中國最具有投資價值的城市。

此次拍得的地塊,位于靜安區(qū)核心板塊,距離人民廣場、南京東路、外灘等上海核心商圈距離均僅2公里左右,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

一直以來,融信作為品質(zhì)地產(chǎn)踐行者,一直致力于中高端物業(yè)的打造。融信海上城、融信白宮、融信杭州公館都是所在城市的標(biāo)桿產(chǎn)品。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的輕資產(chǎn)模式是融信未來促增長提效益的核心戰(zhàn)略。靜安地塊也已和國內(nèi)一線上市房企達(dá)成合作。

證券時報(bào):未來的房價你們會定位多少?還會有什么打算?

曾飛燕:就本次獲得的靜安地塊來說,目前該地塊區(qū)域內(nèi)有多個高端樓盤在售。根據(jù)克而瑞備案數(shù)據(jù), 華僑城蘇河灣住宅成交價為約16-18萬元/平方米。而據(jù)第一太平戴維斯7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示,華僑城蘇河灣11號樓成交的一聯(lián)排別墅單價高達(dá)34.49萬元/平方米。

結(jié)合融信的產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)桿,我們對公司的運(yùn)營能力是有信心的。

證券時報(bào):拿地所需的大量資金從何處來?

曾飛燕:由于融信今年上半年銷售回籠大幅增長,且債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,公司短期貸款占總有息負(fù)債比例不斷降低,公司短期還貸壓力較小、流動性很充裕。

截止目前,融信2016年新購?fù)恋匕礄?quán)益金額不到200億,今年總共需要支付的土地款約占總土地金額不足7成,其余部分根據(jù)出讓合同到明年才需支付。

證券時報(bào):市場上對融信的高杠桿財(cái)務(wù)策略頗多議論,公司怎么看?是否有降負(fù)債的打算?

曾飛燕:公司在發(fā)展過程中,因階段性的戰(zhàn)略選擇,確有負(fù)債率偏高的情況。但通過近兩年的努力,融信的資產(chǎn)負(fù)債率已大幅回落。根據(jù)3月31日的公告,負(fù)債率為71.59%,在上市企業(yè)處于較低水準(zhǔn)。未來我司會把負(fù)債率持續(xù)控制在行業(yè)合理水平。(楊麗花)

責(zé)編 趙慶

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融信首次回應(yīng) 靜安地王事件

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