每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（截至上半年廣州部分地王銷售情況）

數(shù)據(jù)來源：合富輝煌 以上樓面地價(jià)剔除配建保障房面積

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

8月16日上午，廣州新“地王”刷爆了記者的朋友圈，原本沉寂的廣州樓市被一塊土地給徹底攪熱了。雅居樂如此高價(jià)拿地，未來如何盈利？吃瓜群眾紛紛表示看不懂。

“地王”一出，各界紛紛向廣鋼新城發(fā)來賀電，廣鋼新城“地王”解套又向前邁進(jìn)了一大步。果然，下午“地王”周邊各大樓盤釋放了漲價(jià)信息，購房者也開始變得不淡定，漏夜入場。廣州樓市是否真如保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英所言，下半年要漲價(jià)？

瘋狂之后“地王”前景堪憂

8月16日上午，廣州新科“地王”誕生，雅居樂以21. 7億元的總價(jià)和配建27450平方米安置房將荔灣華大物流地塊收入囊中。廣州樓市一下子炸開了鍋，該地塊的樓面價(jià)為35216元/平方米，如果算上建安成本的話，樓面價(jià)高達(dá)36773元/平方米。

再來看看周邊在售一手房主力新世界凱粵灣近半年來網(wǎng)簽均價(jià)為29195元／平方米，這面粉貴過面包太多了。

這出“地王”爭奪戰(zhàn)只能用“瘋狂”二字形容了，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者真心為雅居樂的未來擔(dān)憂。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴記者，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于2018年入市，如果對廣州房價(jià)樂觀預(yù)計(jì)，雅居樂未來賣4.5萬元／平方米，項(xiàng)目還是處于虧本銷售狀態(tài)。

合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江表示，新“地王”售價(jià)，5萬元/平方米可保本，建議等幾年后才出售。

合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌直言，“地王”歷來有風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目兩年后能否賣到4.5萬~5萬元/平方米還是有不確定性。

按照目前周邊項(xiàng)目3萬元左右的平均單價(jià)，老城區(qū)平均每年上漲20%計(jì)算，2年后房價(jià)為4.32萬元／平方米，這“地王”的前景真是堪憂，“地王”的傷痕，只能等時(shí)間慢慢撫平了！

鄧浩志補(bǔ)充道，如果未來該地價(jià)規(guī)劃為大戶型豪宅，目前廣州200平方米以上大戶型豪宅庫存高達(dá)20個(gè)月，高端項(xiàng)目可以盈利，但是去化慢；但如果做普通住宅，去化快一點(diǎn)，但是盈利情況堪憂，雅居樂陷入了兩難的境地。

在拿與不拿地之間，開發(fā)商也和購房者一樣恐慌，廣州中心區(qū)土地賣一塊少一塊，寸土寸金，不拿就“無米下鍋”，拿了又不知何時(shí)才能解套，市場行情好，開發(fā)商尷尬也不少。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，廣州“地王”們的生存現(xiàn)狀真心堪憂，大部分項(xiàng)目銷售收入不夠買地錢，加上其它成本，盈利更是遙遙無期了。

“漲”聲一片廣州房價(jià)要起飛？

這次雅居樂高價(jià)拿地，最開心的莫過于在“地王”周邊布局的開發(fā)商，尤其是廣鋼新城，馬不停蹄借勢營銷，開啟漲價(jià)模式。

據(jù)記者了解，廣鋼新城全體項(xiàng)目已經(jīng)宣布漲價(jià)。

保利在廣鋼新城的兩個(gè)盤海德公館和保利曼城均表示8月16日是最后一天維持原價(jià)，8月17日即封盤漲價(jià)。

金融街融穗華府承諾8月16日24時(shí)前不漲價(jià)，過后即封盤。

在上周末斬獲12.3億元的珠江金茂府也宣布封盤調(diào)價(jià)。

中?；骋继柋硎?/span>8月18日封盤調(diào)價(jià)。

北大資源博雅1989通知全體銷售人員，8月17日開始，房價(jià)上漲3個(gè)點(diǎn)。

“地王”是最好的漲價(jià)理由，除了廣鋼新城，佛山、增城樓盤也湊熱鬧，趁勢加推。

綠地越秀海玥也表示，只有最后一天優(yōu)惠，8月17日全線升價(jià)。據(jù)記者了解，綠地越秀海玥目前未開盤，沒有價(jià)格也能漲也是拼了。

于月底出讓的白云區(qū)住宅地塊直接加價(jià)2.4億元，達(dá)到最高限價(jià)，拍賣直接轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)，折合樓面價(jià)18852元／平方米。

鄧浩志表示，“地王”效應(yīng)會把周邊片區(qū)房價(jià)提高5%，而荔灣華大物流地塊地價(jià)超乎預(yù)期太多。預(yù)計(jì)8月份廣州迎“地王”潮，9月迎漲價(jià)潮，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在開始計(jì)算，今年廣州房價(jià)要上漲10%~15%，年底均價(jià)將超1.8萬元／平方米。

黎文江也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，今年還有不少區(qū)域“地王”出現(xiàn)，將帶動區(qū)域房價(jià)上升，預(yù)期廣州商品住宅均價(jià)同比去年有15%~20%的漲幅。