7月12日，恢復到暑期晴熱天氣的廈門，已經(jīng)看不出臺風尼伯特留下的痕跡。而同樣在7月9日由廈門市國土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布的樓市限貸政策也突然生變。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，公布在廈門市國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)及微信公眾號上的樓市信貸調(diào)整政策已被刪除。

隨后，記者進一步獲悉，該政策生變與9日流傳在微信朋友圈的一則人民銀行廈門市中心支行與廈門市國土資源房產(chǎn)管理局政策“掐架”的事件有關。

限貸政策已從官網(wǎng)刪除

在廈門房價快速上漲的背景下，7月9日上午，廈門市國土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，主要內(nèi)容包括：

一是，調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在廈門市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在廈門市有住房且無購房貸款記錄，或名下 有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結(jié)清的最低首付 比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

二是，調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行;職工家庭第二次 申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積 金貸款。

三是，政策調(diào)整時點。上述政策調(diào)整由人民銀行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

由于政策內(nèi)容指向信貸，不久之后，廈門業(yè)內(nèi)朋友圈又瘋轉(zhuǎn)了一則人民銀行廈門中心支行和地方政府“掐架”的消息。微信截圖顯示，署名人民銀行的職務人員表示，支行已經(jīng)同政府提出交涉，地方政府無權(quán)決定信貸政策，信貸政策須以金融部門發(fā)布為準。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，此事或?qū)儆趶B門相關部門與人民銀行總行溝通不夠深入和協(xié)調(diào)不充分。

7月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過銀行業(yè)界人士獲悉，上述傳聞中署名人民銀行職務人員發(fā)布的消息屬實，其觀點也確實代表了人民銀行廈門中心支行的意見。就在7月9日廈門公布限貸政策之后，雙方就金融政策發(fā)布的相關問題進行了磋商。

記者獲悉，其實在政策發(fā)布時，廈門各大銀行也都接到了相關通知。就在業(yè)界對政策將執(zhí)行時，記者發(fā)現(xiàn)上述限貸政策最終從廈門市國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)刪除了。

新信貸政策發(fā)布待定

7月11日，《廈門日報》發(fā)布的“力促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”消息顯示，7月8日，市長裴金佳主持召開第111次市政府常務會議，會議重點研究廈門市房地產(chǎn)有關工作。

會議指出，今年以來，廈門市從大力推進公共租賃房建設、加快商住用地供應節(jié)奏、差別化管控商品房定價等方面，采取各項積極措施，力促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。會議決定，適度調(diào)整房地產(chǎn)市場有關政策，實施差別化住房信貸政策。

此外，會議還明確，政策旨在支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，引導理性拿地、理性購房、理性投資。

有業(yè)內(nèi)人士認為，從上述消息中可以看出廈門市政府將實施差別化住房信貸政策的決定不變。

廈門大學管理學院副院長戴亦一對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然從政策發(fā)布角度而言，金融政策確實需要以金融部門發(fā)布為準，但是地方性政策發(fā)布通常都是首先由地方政府發(fā)布。

另據(jù)記者了解，此前合肥在本月初試行的樓市新政其中，也涉及差別化信貸政策，而該政策的發(fā)布單位是合肥市房管局。

上述銀行界人士對記者表示，此次廈門限貸政策發(fā)布主要的焦點仍是發(fā)布方的問題，人民銀行廈門中心支行認為信貸政策發(fā)布方應該是由人行發(fā)布，或者由雙方聯(lián)合發(fā)布。

該人士進一步透露，廈門差別化房貸政策后續(xù)仍將發(fā)布，人行廈門中心支行已經(jīng)向總行提出申請，但具體發(fā)布內(nèi)容和時間待定。