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人民日報:土地拍賣 該降降溫了

人民日報 2016-06-03 08:22:48

6月1日,信達集團以總價58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算,該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米,是當前該區(qū)域銷售均價的2倍。非理性的土地拍賣市場,令不少業(yè)內(nèi)人士開始擔憂。業(yè)內(nèi)專家分析認為,目前土地市場的過熱表現(xiàn),主要原因還是一些產(chǎn)業(yè)資本和銀行信貸資金紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)“找錢”。

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6月1日,信達集團以總價58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算,該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米,是當前該區(qū)域銷售均價的2倍。

5月30日,被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地,有10宗溢價率超過200%,其中包河區(qū)兩幅地塊溢價均超過350%,一日攬金近百億元,有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

熱點城市“三高”癥狀普遍

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價、高單價(樓面價)、高溢價“三高”地塊頻出的縮影。據(jù)統(tǒng)計,今年以來,22個熱點城市“三高”地塊達118宗,其中有51宗地溢價率在100%以上,最高達400%。而在上一個“地王年”2013年,全國的“地王”數(shù)量也不過60幅。

有關人士表示,在此輪土地拍賣中,熱點城市“三高”癥狀普遍。5月27日,2016年全國總價“地王”在杭州誕生,信達地產(chǎn)以123.18億元、接近100%的溢價競得該地塊;5月24日,武漢出讓8宗地塊,其中一幅地塊經(jīng)過250多輪激烈競爭后,被正榮地產(chǎn)以9.72億元奪得,溢價率達173%。

一線城市土地市場不僅呈現(xiàn)“三高”癥狀,而且還屢現(xiàn)“郊區(qū)地王”。在上海,除了6月1日拍出的顧村地塊,還有5月18日保利地產(chǎn)斥資55億元拍得的周浦宅地,樓面價達5.45萬元/平方米,這意味著未來該項目的售價須達7.9萬元/平方米才能保本;5月19日,泰禾集團連奪上海崇明縣兩地塊,溢價率超過200%。而在此前一周,奉賢區(qū)和松江區(qū)均刷新了土地歷史成交紀錄,三個區(qū)域“地王”總成交金額近80億元、溢價率均超過100%。

土地拍賣市場非理性,風險應受關注

非理性的土地拍賣市場,令不少業(yè)內(nèi)人士開始擔憂。克而瑞研究員馬千里等業(yè)內(nèi)專家分析認為,目前土地市場的過熱表現(xiàn),主要原因還是一些產(chǎn)業(yè)資本和銀行信貸資金紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)“找錢”。

值得關注的是,近期所有拍出的“地王”,其樓面價均高于周邊在售的商品房價格。記者在位于上海泗涇“地王”周邊的“國貿(mào)天悅”發(fā)現(xiàn),該項目由于毗鄰樓面價每平方米近4萬元的新科“地王”,遠高于項目一期銷售均價2.8萬元。南京單價“地王”周邊的在售樓盤均價在3萬至3.5萬元之間,遠不及單價“地王”4.5萬元的樓面價。在蘇州、合肥等城市,“面粉價格貴過面包價格”也已屢見不鮮。

地價泡沫并非如“皇帝的新裝”無人戳破。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一線城市土地空間已然不足,房企開始“圍獵”二線城市,地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高杠桿和泡沫風險,“所有‘地王’都有較大的虧損可能,過去幾年全國的‘地王’目前基本都在虧損或者平本銷售。未來一旦房價進入調(diào)整周期,房企很可能將面臨巨大的銷售難題。”

為防止發(fā)生房地產(chǎn)泡沫,目前已有地方政府祭出土地出讓限制政策。蘇州5月18日公告,對多塊出讓的土地設定最高報價,超過最高報價終止出讓。南京5月27日也宣布實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時,由政府設定地塊的出讓最高限價。

(據(jù)新華社上海6月2日電  記者鄭鈞天)

責編 姚茂敦

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