每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 馮彪    

每經(jīng)記者 馮彪

5月5日，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13（2016）》顯示，2015年，北京二手住宅成交量占總成交量的73.6%，創(chuàng)下自2004年以來新高，未來趨勢(shì)仍呈上漲狀態(tài)，二手房與新房差距繼續(xù)擴(kuò)大。

《藍(lán)皮書》認(rèn)為，二手房成交占比超七成，主要是因?yàn)楸本┩恋叵∪?，四環(huán)內(nèi)無地可供，土地供應(yīng)集中于五六環(huán)。另外，地王頻出，高價(jià)地催生豪宅輩出，大面積產(chǎn)品上市量較少，導(dǎo)致新建房成交量不高。

《藍(lán)皮書》分析指出，在北京市區(qū)內(nèi)，中高端產(chǎn)品購房需求基本依靠二手房化解。北京房?jī)r(jià)居高不下，迫使部分有改善需求的購房群體采取售一買一同時(shí)進(jìn)行的方式。

與二手房市場(chǎng)發(fā)展對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展。在《藍(lán)皮書》看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的本質(zhì)是促進(jìn)房地產(chǎn)的有效流通，優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置。

對(duì)于部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉足后續(xù)衍生的金融業(yè)務(wù)，《藍(lán)皮書》認(rèn)為，這無異于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)放棄自己的陣地，這種企圖實(shí)現(xiàn)“羊毛出在豬身上”的夢(mèng)想會(huì)隨著金融行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管、取消首付貸等規(guī)定出臺(tái)而破滅。如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)丟失本位，一味跨界，只會(huì)得不償失。

《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2016年，寡頭型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的金融夢(mèng)會(huì)逐漸破滅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展將回歸交易服務(wù)本質(zhì)，房地產(chǎn)交易傭金會(huì)再次成為經(jīng)紀(jì)公司的主要收入來源。