每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 袁東    

上個月底，商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達商業(yè)（03699,HK）才宣布了可能進行私有化一事。昨日（4月24日）晚間，另一家在港上市的著名地產(chǎn)商恒大地產(chǎn)（03333,HK）便宣布了一條重磅消息：將入主一家A股公司嘉凱城（000918,SZ）。

對此市場議論紛紛，有業(yè)內(nèi)人士認為這是恒大地產(chǎn)回歸A股的重要一步。值得注意的是，目前恒大地產(chǎn)董事長許家印持有恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例高達74.33%，如果要進行私有化，這將是一大優(yōu)勢。

對于恒大地產(chǎn)的這一舉動，市場表示樂觀。恒大地產(chǎn)今日開盤即跳空高開，截至今日（4月25日）上午收盤，股價上漲了4.04%。此外，嘉凱城目前還在停牌中，而且廊坊發(fā)展（600149）目前也在停牌中。

擬持有嘉凱城52.78%股份

昨日晚間恒大地產(chǎn)董事會宣布，公司的附屬公司恒大地產(chǎn)集團有限公司于2016年4月24日收到由浙江省商業(yè)集團有限公司發(fā)來的《嘉凱城集團股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓受讓方確定通知書》，確定恒大地產(chǎn)成為嘉凱城集團股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓受讓方。

在上述協(xié)議中，恒大地產(chǎn)將收購約9.53億股嘉凱城，占已發(fā)行總股本的52.78%，總金額達36億元。

每經(jīng)投資寶(微信號:mjtzb2)記者注意到，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為每股3.79元，為嘉凱城為征集受讓方于4月14日發(fā)出公告前30個交易日的每日加權(quán)平均價格算數(shù)平均值的90%。

嘉凱城是在深市上市的房地產(chǎn)企業(yè)，2015年末資產(chǎn)規(guī)模為346.84億元，不過2015年全年虧損23.43億元。

對于擬入主嘉凱城，恒大地產(chǎn)表示，通過收購嘉凱城52.78%的股份，可豐富恒大地產(chǎn)的土地儲備資源，進一步增加一二線城市項目的數(shù)量占比。與此同時，恒大地產(chǎn)將在A股擁有上市平臺，通過恒大地產(chǎn)與嘉凱城的戰(zhàn)略整合，將進一步增強公司持續(xù)盈利能力。

值得注意的是，就在本月12日，恒大地產(chǎn)還舉牌了另一家A股公司廊坊發(fā)展，以2.91億元持有廊坊發(fā)展5.01%的股份。據(jù)廊坊發(fā)展2015年年報，目前恒大地產(chǎn)位居廊坊發(fā)展的第二大股東，第一大股東為廊坊市投資控股集團有限公司，持股比例為13.28%。

年收1300億仍被低估

伴隨近年恒大在體育、文化等產(chǎn)業(yè)上的運作，這對恒大地產(chǎn)的正向影響也在不斷增強。

恒大地產(chǎn)過去5年收入連續(xù)增長，從2011年的619億元增長到2015年的1331億元，而去年的年度利潤也達到173億元。

中信建投就指出，恒大地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)兌現(xiàn)，利潤率保持相對穩(wěn)定；銷售實現(xiàn)歷史突破，市場反襯銷售能力；積極納地支持高增長，區(qū)域配比更趨合理；多元化布局初成，夯實、完善。并給予了“買入”評級。

雖然市場機構(gòu)普遍給予恒大地產(chǎn)“買入”或者“增持”的評級。但是由于處在估值較低的港股市場，恒大地產(chǎn)還是與萬達商業(yè)一樣，估值很低。

每經(jīng)投資寶(微信號:mjtzb2)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前恒大地產(chǎn)的動態(tài)市盈率為7倍，而A股地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)市盈率中位數(shù)為57倍，其中動態(tài)市盈率最低的保利地產(chǎn)(600048)為7.86倍。