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每經(jīng)記者 李俊明

中國(guó)鐵建（601186，SH）位于西安的國(guó)際城項(xiàng)目去向終于明朗了，不過(guò)與此前“西安萬(wàn)科將收購(gòu)中鐵國(guó)際城”傳聞不同，在該項(xiàng)目的二期和三期開(kāi)發(fā)上，雙方將選擇合作。

4月14日，在中鐵二十一局集團(tuán)德盛和置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中鐵德盛和置業(yè)）與西安萬(wàn)科合作簽約儀式上，前者旗下中鐵國(guó)際城更名為翡翠國(guó)際，“鑲”以翡翠，該項(xiàng)目將按照萬(wàn)科高端產(chǎn)品“翡翠系”推出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前西安地產(chǎn)圈就有西安萬(wàn)科將收購(gòu)中鐵國(guó)際城的傳聞，亦傳聞西安萬(wàn)科收購(gòu)西安高新區(qū)土儲(chǔ)較豐的地產(chǎn)公司，而其前不久才收購(gòu)西恩DADA項(xiàng)目，萬(wàn)科自去年以來(lái)在西安的并購(gòu)、合作的動(dòng)作頻頻。

西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢(qián)嘉在發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，在曲江新區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅，也是西安萬(wàn)科所希冀的。

中國(guó)鐵建牽手西安萬(wàn)科

在西安萬(wàn)科收購(gòu)西恩集團(tuán)旗下西恩DADA項(xiàng)目之前，西安地產(chǎn)圈就有傳聞，萬(wàn)科將收購(gòu)中國(guó)鐵建旗下中鐵國(guó)際城項(xiàng)目。

而在4月14日的簽約會(huì)上，中鐵德盛和置業(yè)與西安萬(wàn)科終于確定以合作的方式共同開(kāi)發(fā)翡翠國(guó)際項(xiàng)目。據(jù)西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢(qián)嘉在簽約會(huì)上稱(chēng)，翡翠國(guó)際項(xiàng)目其實(shí)是中鐵國(guó)際城項(xiàng)目的二期和三期。

記者從發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次合作開(kāi)發(fā)的翡翠國(guó)際項(xiàng)目地處曲江一期，項(xiàng)目總占地面積約400畝，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，地處曲江新區(qū)配套較為成熟的區(qū)域。

而中國(guó)鐵建2015年報(bào)對(duì)此描述為，西安中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目2011年8月開(kāi)工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2018年底，截至2015年底累計(jì)預(yù)售比例為50%。

對(duì)于在翡翠國(guó)際項(xiàng)目上具體以何種方式合作，雙方均未詳細(xì)透露。只有中鐵德盛和置業(yè)一名負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)短地描述：“雙方將共同投資，共同管理，共同受益，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。”

雖然萬(wàn)科與中國(guó)鐵建開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)不盡相同，但其實(shí)在同一區(qū)域，中國(guó)鐵建的住宅樓盤(pán)還是會(huì)與萬(wàn)科旗下的產(chǎn)品會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?；诖耍笮头科笾g的合作就顯得較為罕見(jiàn)。

以文化創(chuàng)意為主要產(chǎn)業(yè)的曲江新區(qū)，是西安過(guò)去十多年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。該區(qū)域也是西安豪宅與別墅的主要聚集區(qū)。盡管曲江新區(qū)目前面臨空置率較高的局面，但也有西安地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與西安其他區(qū)域相比，曲江新區(qū)的房子更保值。

西安萬(wàn)科并購(gòu)動(dòng)作頻頻

從萬(wàn)科角度講，雙方合作的動(dòng)因不難理解。首先，今年以來(lái)從萬(wàn)科收購(gòu)西恩DADA，傳聞收購(gòu)西安高新區(qū)土儲(chǔ)較豐的地產(chǎn)公司等一系列動(dòng)向來(lái)看，西安萬(wàn)科通過(guò)并購(gòu)、合作來(lái)擴(kuò)大版圖的跡象愈加明顯。雙方此番合作也符合西安萬(wàn)科的發(fā)展戰(zhàn)略。

此外，記者注意到，曲江一期的地塊已經(jīng)極少，西安萬(wàn)科欲通過(guò)拿地在該區(qū)域開(kāi)發(fā)的可能性微乎其微。而在該項(xiàng)目所處的曲江新區(qū)打造高端樓盤(pán)，正是西安萬(wàn)科所希冀的。

回到本次合作的項(xiàng)目上，錢(qián)嘉稱(chēng)：“國(guó)際城項(xiàng)目經(jīng)過(guò)兩到三年的打造，目前在市場(chǎng)上已經(jīng)有一定的影響力。而本名稱(chēng)冠以‘翡翠’，實(shí)際是在此項(xiàng)目上拓展復(fù)制的萬(wàn)科的高端品牌。”

其實(shí)，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開(kāi)場(chǎng)合宣傳萬(wàn)科旗下產(chǎn)品時(shí)，更側(cè)重萬(wàn)科的產(chǎn)品質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)。

據(jù)記者了解，在此之前萬(wàn)科已經(jīng)在曲江新區(qū)核心區(qū)域開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科金域曲江項(xiàng)目。本次再有機(jī)會(huì)入主曲江，且合作項(xiàng)目的條件均不俗，在2015年西安銷(xiāo)冠的保證下，西安萬(wàn)科自然不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。錢(qián)嘉就在發(fā)布會(huì)上稱(chēng)：“翡翠國(guó)際的地段和規(guī)模，讓萬(wàn)科有機(jī)會(huì)再在此打造高端產(chǎn)品。”

值得注意的是，2015年西安萬(wàn)科以超過(guò)60億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列所有在西安的地產(chǎn)公司榜首。按常理來(lái)講，萬(wàn)科2016年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)至少要達(dá)到60億元以上。

錢(qián)嘉透露，翡翠國(guó)際的體量超過(guò)100萬(wàn)平方米。據(jù)記者了解，該區(qū)域高端樓盤(pán)的價(jià)格單價(jià)至少在1萬(wàn)元以上。由此計(jì)算，翡翠國(guó)際對(duì)西安萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的拉動(dòng)就很有想象空間。