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碧桂園總裁莫斌:2016年毛利率肯定提升 銷(xiāo)售目標(biāo)1680億

每經(jīng)網(wǎng) 2016-03-15 20:09:17

每經(jīng)編輯|白亞靜    

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每經(jīng)記者 白亞靜

多線并進(jìn)的碧桂園,或許正處于一個(gè)業(yè)績(jī)低谷、但同時(shí)也將是觸底反彈的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。

315日,碧桂園公布財(cái)報(bào),全年股東應(yīng)占利潤(rùn)為92.76億元,同比下降9.3%。派息較去年亦略有下降,末期每股派息6.47分,全年合計(jì)每股派息12.95分。

碧桂園CFO吳建斌解釋稱(chēng),雖然派息較去年同期有所下降,但公司對(duì)于派息的標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)有變過(guò),大概占核心凈利潤(rùn)的30%。

他坦言,2015年的毛利率已經(jīng)是碧桂園的低點(diǎn),2016年一定高于去年20.2%的水平。

事實(shí)上,碧桂園2015年的結(jié)算業(yè)績(jī)多來(lái)自2014年銷(xiāo)售。當(dāng)時(shí),受三四線城市低迷市場(chǎng)影響,碧桂園憑著多項(xiàng)促銷(xiāo)手段,比如降價(jià),才艱難完成當(dāng)年銷(xiāo)售任務(wù)。

碧桂園總裁莫斌則直接從業(yè)務(wù)變化情況力證“2016年毛利率肯定提升”。

他稱(chēng),一是在土地和市場(chǎng)方面做了優(yōu)化,與以前扎根三四線郊區(qū)大盤(pán)不同,現(xiàn)在碧桂園一、二、三、四線齊頭并進(jìn)。

據(jù)介紹,在一線城市周邊和二線的強(qiáng)省會(huì)城市,碧桂園儲(chǔ)備了大量的土地,準(zhǔn)備打造糧倉(cāng)型項(xiàng)目。

碧桂園數(shù)據(jù)披露,在2015年獲取的土地中,一二線項(xiàng)目總金額占比為75%,建筑面積占比為58%

目前,碧桂園專(zhuān)門(mén)成立事業(yè)部,由聯(lián)席總裁朱榮斌負(fù)責(zé)一、二線城市,拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。比如,前段時(shí)間,便因合作方中標(biāo)價(jià)高于授權(quán),而退出北京地塊拍賣(mài)。

在三四線城市,碧桂園不僅不再打價(jià)格戰(zhàn),莫斌還提出價(jià)格要比同行在同一地段的項(xiàng)目貴20%左右。

他分析稱(chēng),價(jià)格不盲目提高,最重要的是以銷(xiāo)定產(chǎn)。碧桂園做三、四線城市有優(yōu)勢(shì),一是進(jìn)行客戶群分類(lèi),二是上馬“勞斯來(lái)斯”項(xiàng)目產(chǎn)品線,做改善型需求。

三是內(nèi)部合伙人制度和同心共享機(jī)制。據(jù)悉,從201410月份到去年底共執(zhí)行168個(gè)項(xiàng)目,73個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間從6.7個(gè)月縮短至4.3個(gè)月,凈利潤(rùn)率從10%提高至12%,年化自有資金收益率從30%左右提供至56%,現(xiàn)金流回正周期從1012個(gè)月縮短至8.2個(gè)月。

莫斌表示,“堅(jiān)持下去的話,碧桂園的毛利率水平會(huì)提升,公司的凈利潤(rùn)和各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)都會(huì)得到相應(yīng)的改善。”

對(duì)于2016年的銷(xiāo)售目標(biāo),莫斌表示,今年定的是1680億元,強(qiáng)調(diào)這不包括海外市場(chǎng)。

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