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二手房也要營(yíng)改增? 真相是交的稅比以前少!

邦地產(chǎn) 2016-03-13 22:04:48

日前國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍透露,營(yíng)改增首次涉及自然人繳納增值稅征管,并明確提出個(gè)人二手房交易將涉其中。

每經(jīng)編輯|龐靜濤    

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(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

新華網(wǎng)的消息,3月13日,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍透露,營(yíng)改增首次涉及自然人繳納增值稅征管,并明確提出個(gè)人二手房交易將涉其中。

理論上看二手房交易成本上升5.44%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%,目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。

但上海市新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元律師說(shuō),國(guó)家營(yíng)改增的方向和本意是減輕稅負(fù),二手房交易的整體稅收是下降的,不會(huì)增加。

營(yíng)改增之后,增值稅的繳納方式房東有兩種選擇:

1、提供能提供買(mǎi)房的稅費(fèi)、貸款利息包括經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)開(kāi)支等憑證,進(jìn)行足額抵扣,按增值稅的稅率差額征稅,目前,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的稅率為11%。

2、房東無(wú)法提供相關(guān)憑證,對(duì)銷(xiāo)售額全額征征稅,目前其他完成營(yíng)改增的行業(yè)全額征稅的稅率為3%。

所以,納稅人可選擇繳稅額度低的征收辦法納稅。

營(yíng)改增以后,稅收優(yōu)惠是否仍會(huì)存在,多位業(yè)內(nèi)表示,此舉要看二手房交易的細(xì)則和稅率,現(xiàn)階段,二手房交易的營(yíng)業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。

劉福元也表示,稅收的優(yōu)惠政策雖然減少了規(guī)范的范圍,但依然會(huì)存在,此舉是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一種手段,未來(lái)會(huì)更趨嚴(yán)謹(jǐn)和公平。

 

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