每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐     

◎每經(jīng)記者 沙斐

鑫琦資產(chǎn)多年以前喊出的“半價買房，高收益回報”模式，如今遭遇了越來越多投資者的質(zhì)疑。

“我沒投多少錢，關(guān)鍵客戶投得多，沒辦法交代?！?/p>

小張（化名）是陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（以下簡稱鑫琦資產(chǎn)）楊浦分部的一名業(yè)務(wù)員，既是鑫琦的員工也是客戶。

然而，剛剛過完春節(jié)，準備重返工作崗位的小張卻被告知公司項目出了問題，所有產(chǎn)品的本金、利息都無法兌付，兌付缺口約19億元。公司對此給出的方案是，用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的“對折”，而是變成了八五折。

小張不愿透露自己在鑫琦到底投了多少錢，但他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，有一位叔叔通過他在鑫琦投了1800萬元。用小張自己的話說：“感覺很對不起客戶?！?/p>

其實，像小張這種既是員工又是客戶的鑫琦業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。業(yè)務(wù)員小李（化名）告訴記者，他也是鑫琦的投資者，去年初投了10萬元?！熬褪怯X得產(chǎn)品好才投的，公司的高層也有很多在做，投的錢也比我們多?！比缃竦男±钚埮c受害投資者們站在了一起，一方面要幫自己的客戶善后；另一方面也要替自己維權(quán)。

上海浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊昨日已對此事立案。半價買房 收益率15%？

鑫琦資產(chǎn)官網(wǎng)介紹稱，其前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注冊資本2億元人民幣，是一家經(jīng)國家工商局登記注冊的專業(yè)資產(chǎn)管理咨詢服務(wù)機構(gòu)。

早在2013年11月，記者在上海金融博覽會上第一次接觸到了鑫琦資產(chǎn)。當時，一位王姓業(yè)務(wù)員介紹，該公司理財產(chǎn)品年化收益高達13.2%～15.6%，每月返息，有房地產(chǎn)作抵押。

王姓業(yè)務(wù)員稱，鑫琦在河南、陜西擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項目，項目均位于市中心優(yōu)質(zhì)地段，投資人可通過公證的方式與鑫琦簽訂協(xié)議，以一半的價格獲得其名下某房屋一年的所有權(quán)，到期后返回本金。

記者從王姓業(yè)務(wù)員處了解到，鑫琦資產(chǎn)的運作模式是先從開發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)，再由鑫琦通過資產(chǎn)證券化的形式向社會募集資金，并通過公證的方式私下讓投資者按一定比例獲得房屋一年的所有權(quán)；開發(fā)商每年給鑫琦20%～24%的利潤，一年到期后，開發(fā)商返還本金贖回產(chǎn)權(quán)。

“開發(fā)商一手投資的成熟商鋪都達不到20%以上的回報，這幾年新開發(fā)的商鋪更是不可能做到?！辟Y深房地產(chǎn)人士薛建雄接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，13%～15%的回報率僅僅是給投資者的，沒有算上理財公司、開發(fā)商那里抽取的一定利潤，所以單純依靠房地產(chǎn)是不可能有這么高的回報的。

薛建雄認為，鑫琦的理財模式更有可能是利用房地產(chǎn)做抵押，再去做其他潛在收益更高的投資。

一位曾在鑫琦初創(chuàng)時期工作過的營銷團隊經(jīng)理告訴記者，通過公證獲得房屋所有權(quán)其實只是一個噱頭，因為本身并沒有相關(guān)的法理依據(jù)，但絕大多數(shù)的客戶就是沖著這個來的。

上海環(huán)綺律師事務(wù)所合伙人吳瓊律師指出，鑫琦資產(chǎn)與購房人簽訂的可能不是房屋買賣合同，實際操作中簽訂的可能是借款抵押合同，借款期限為一年，鑫琦收到一半的房款后將房屋抵押給購房人一年，如果鑫琦一年后不能歸還購房人借款，則房屋直接歸購房人所有，這屬于流質(zhì)條款，根據(jù)法律規(guī)定，流質(zhì)條款屬于無效條款，借款人即購房人并不能直接取得房屋，需雙方再行協(xié)商拍賣、變賣。

“如果接受房屋補償，投資者需要簽訂補充協(xié)議，協(xié)商辦理過戶才能變現(xiàn)?！眳黔偮蓭煴硎?，這樣一來，投資者想要變現(xiàn)不僅麻煩而且期限會被拉長。

投資人要求現(xiàn)金償還本息

昨日（2月17日）上午，鑫琦資產(chǎn)舉辦了客戶解決方案發(fā)布會，會上鑫琦資產(chǎn)給出的方案是用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，但客戶并非只要按照此前合同中規(guī)定的一半價格就可以獲得房產(chǎn)，而是變成了八五折。該方案引起了眾多投資者的強烈不滿。

當天，記者來到了位于上海浦東新區(qū)金橋地區(qū)的一處偏僻的羽毛球場?，F(xiàn)場來了數(shù)百位鑫琦資產(chǎn)的投資者，在球場的中心一位女性投資者代表宣讀了一份由22位投資代表與陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司副總鄭會文溝通協(xié)商的會議紀要。

記者了解到，該會議紀要共有6條主要內(nèi)容。其中，投資者們最核心的訴求是要求鑫琦資產(chǎn)優(yōu)先以現(xiàn)金形式向債權(quán)人進行償付全額本金和利息。

“我們又不要那種房子！”一位中年阿姨抱怨道，去年她在鑫琦投資了360萬元，這筆錢是用來給兒子結(jié)婚買房的，“現(xiàn)在兒子還沒有對象，但沒錢買房子了，將來結(jié)婚怎么辦？”

資金流向尚無法確定

據(jù)在場的投資者介紹，鑫琦目前約有27億元資產(chǎn)，但全部都在地產(chǎn)項目中運營。也就是說，要錢沒有，只有房子。

“1月份的時候，我們就賣掉了1億多產(chǎn)品?！毙±罡嬖V記者，他在鑫琦工作了1年多，從他剛進公司起，每個月的營收都在1億元以上。

那么，這些錢都用到了什么地方？記者暫時無法從鑫琦方面得到回復(fù)，負責鑫琦事件的浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊一大隊的工作人員向記者表示，由于該事件17日才立案，警方還沒有啟動偵查，詳細內(nèi)容可能需要時日才能公布。

但記者發(fā)現(xiàn)，也有機警的投資者在事發(fā)之前就將資金撤走了。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么差，我早就走了，現(xiàn)在就剩10萬元了?！币晃粨?jù)稱在鑫琦投資過7位數(shù)資金的中年大叔表示，他于去年5月和9月分批將資金贖回。

另一位在鑫琦投資了500萬元的大叔告訴記者，他的資金在2月19日就要到期了，但就差了幾天，搞得血本無歸。這位大叔稱自己在鑫琦的資金量不算多的，還有一部分客戶都是千萬級別的?！八麄児窘?jīng)常組織客戶吃飯，一桌桌都是做生意的人，聽說最多的那個人投資了6500萬?！?/p>