每經(jīng)編輯｜白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

滬深兩市指數(shù)飄綠，金地集團(tuán)卻開(kāi)啟領(lǐng)漲模式。1月12日，收盤(pán)股價(jià)報(bào)收13.83元/股，當(dāng)日漲幅10.02%。由于連續(xù)三個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，因此金地公告稱1月13日停牌一天。1月14日，公司公告稱公司及主要股東不存在應(yīng)披露而未披露的信息，股票將于1月14日復(fù)牌。

除了險(xiǎn)資舉牌概念，事實(shí)上，2015年金地一洗頹態(tài)，銷(xiāo)售發(fā)力。在上半年僅有212億元的情況下，下半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額404億元。一組可資對(duì)比的數(shù)字是，2014年、2013年，金地全年銷(xiāo)售金額僅450億元、490億元。

游資搶籌

1月8日，金地股價(jià)開(kāi)始發(fā)力，當(dāng)日以9.07%收盤(pán)。1月12日，金地再遭搶籌，于上午10時(shí)許封漲停板。收盤(pán)之后，交易所信息顯示，當(dāng)日搶籌的主力是國(guó)信證券股份有限公司深圳泰然九路、招商證券股份有限公司深圳前海路、華泰證券股份有限公司上海武定路、申萬(wàn)宏源西部證券有限公司深圳福華一路、華西證券股份有限公司杭州學(xué)院路。其中，國(guó)信證券股份有限公司深圳泰然九路、華泰證券股份有限公司上海武定路等均為傳統(tǒng)游資根據(jù)地。

龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，五家主力動(dòng)用資金達(dá)到9.6億元，當(dāng)日總成交額為10.7億元，拉漲主力占當(dāng)日市場(chǎng)交易額的90%。

由于連續(xù)三個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，金地集團(tuán)公告稱，公司股票將于1月13日停牌一天，用以核實(shí)主要股東及董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員買(mǎi)賣(mài)股票情況，以及公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)等，然后再?gòu)?fù)牌。

金地集團(tuán)的兩大股東均為險(xiǎn)資。2015年三季報(bào)顯示，第一大股東生命人壽累計(jì)持有金地集團(tuán)的比例為29.94%。截至2015年12月18日，二股東安邦人壽持股比例為14.6%。

銷(xiāo)售金額為何增長(zhǎng)

除了險(xiǎn)資概念，金地在2015年也交出了近五年內(nèi)第二好的銷(xiāo)售成績(jī)。

2015年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積445.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%；累計(jì)簽約金額616.7億元，同比增長(zhǎng)25.8%。

2015年銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)幅度，僅次于2013年市場(chǎng)最熱時(shí)的數(shù)據(jù)。全年銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到1.38萬(wàn)/平方米，達(dá)到近5年內(nèi)最高水平，略高于2011年銷(xiāo)售均價(jià)巔峰，而且全年的銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)曲線上漲態(tài)勢(shì)。

金地方面稱，今年華北、華南、華東三個(gè)片區(qū)銷(xiāo)售金額均破百億。增長(zhǎng)的原因包括：在土地方面，深耕一二線，庫(kù)存壓力不大，拿地選址較準(zhǔn)；在現(xiàn)金流平衡方面，負(fù)債率不高，全年銷(xiāo)售節(jié)奏把握適當(dāng)。

2015年，金地累計(jì)獲取項(xiàng)目總地價(jià)為271.34億元（按100%權(quán)益計(jì)算），拿地金額/銷(xiāo)售金額比重為44%，投資力度高于行業(yè)平均水平，但是獲取項(xiàng)目總建面達(dá)399.78萬(wàn)平米，略低于同期銷(xiāo)售面積445.5萬(wàn)平米。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，以拿地項(xiàng)目來(lái)看，從2014年初至今，在一、二、三線城市拿地金額比例約在4：5：1之間，項(xiàng)目多位于一二線城市，如上海、北京、杭州、南京等，即便在三線城市，也是在寧波、東莞等市場(chǎng)較好的城市。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波