每經(jīng)編輯｜杜冉樂    

12月5日下午，由每日經(jīng)濟新聞與華潤置地主辦的“水皮雜談談股論樓”高端論壇在成都華潤·金悅灣舉辦，著名財經(jīng)評論家水皮與諸多投資者進行了互動交流。

論壇現(xiàn)場，座無虛席，針對當前投資人頗為關心的A股市場走勢問題，水皮表示，當大家貪婪的時候，在座的絕不能貪婪，當前上市公司估值并不重要，而重要的是供求關系，現(xiàn)在已進入了上市公司股票價值重估的拐點。

談到投資機會，水皮解釋說，A股市場大起大落，每年都有趨勢性投資機會，但這個機會是等來的，老股民喜跌不喜漲，而新股民相反，鑒于注冊制來襲，不建議股民滿倉操作。

趨勢性機會靠“等”

一身黑色皮衣，裹著一條紅色圍巾，當天下午兩點半，水皮出現(xiàn)在華潤金悅灣高端會所的論壇現(xiàn)場，會場關注點一下子齊聚水皮身上。

一段簡短的投資心理學講座之后，水皮也閃亮登場，首先給廣大股民的一個重要詞語就是“淡定”。他介紹說，當前炒股就像賭博一樣，股民往往管不住自己，但大家貪婪的時候，在座的絕不能貪婪。

今年上半年，A股市場上出現(xiàn)了像全通教育、朗瑪信息等諸多妖股，估值翻了好幾百倍。為啥會出現(xiàn)股價暴漲？

水皮說，當前A股市場上，公司估值似乎并不是最重要的，而更重要的是供求關系。隨著今年6月份遭遇一場罕見的股災，當前A股市場進行了價值重估的拐點。

在6月股災之后，不少股民在“反彈”過程中被“套牢”。水皮說，實際上，每年都有趨勢性機會，但把握好這個機會不是靠莽撞，而是要靠耐心等待，如果今年錯過了，寧可暫時清倉，等待來年逢低入市。

什么才是下一波趨勢性機會？梳理公開報道后不難發(fā)現(xiàn)，業(yè)界認為較為一致的如SDR加入后H股與B股、人民幣匯率波動、優(yōu)質藍籌股、注冊制、石油價格修復等背景下的機會。

“老股民喜跌不喜漲，因為他們認為股價連跌的過程就是風險釋放的過程。”水皮說，新股民相反，他們喜漲不喜跌，因為還沒賺到錢，希望股價一直往上漲。

激活股市方能提振中國經(jīng)濟

當前，國內GDP增速依然保持了“中速”增長勢頭，尤其是股市和房地產作為傳統(tǒng)投資領域的重頭戲，備受市場關注。

今年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平在主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議時強調，要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。要防范化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監(jiān)管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。

對此，水皮的解讀就是下一步房地產不是要刺激，而是國家未來會出臺包括稅前抵扣、二胎落地等政策配套細則，目的是去庫存，而股市提到的“5點”，其中第1點于股災之后國家隊積極救市已基本實現(xiàn)，下一步國家考慮激活股市的首要目的在于其“融資”功能。

在基礎制度上，包括注冊制推出、新股發(fā)行定價方式改革等都會出爐，在市場監(jiān)管上，更強調以信息披露為中心。

水皮強調，明年注冊制啟動之后，公司上市節(jié)奏會加速，上市大權交給了滬深交易所。他們短期內勢必會相互爭奪優(yōu)質企業(yè)資源，比如愛奇藝、陸金所等知名企業(yè)，但也不排除“打架”的可能，也難免會讓有瑕疵的企業(yè)蒙騙過關，因此當前建議股民不要滿倉操作，這既是一個抓到牛股的機會，也是一個避開雷區(qū)的窗口期。

華潤金悅灣受熱捧

股市波動加大，但優(yōu)質房地產仍然受到不少投資者的青睞。水皮演講之后，很多投資者涌向華潤金悅灣樣板間進行參觀、考察，部分投資人也表達了強烈的認購意向。

據(jù)了解，華潤·金悅灣位于成都歷史文化底蘊最濃厚、自然資源最豐富、生活配套最齊全的城西外金沙板塊。從商稷周祀的金沙遺址，到杜鵑啼血的望叢寺，再到杜甫草堂的盛唐文韻、青羊宮的晨鐘暮鼓……三千年文明的成都，人文向西，貴脈相承。

華潤·金悅灣號稱是央企巨頭華潤置地頂級高端系產品首次在成都落地，也是成都目前規(guī)模最大、定位最純粹、配置標準最高的頂級高端居住區(qū)。

僅在10月份，華潤·金悅灣就熱銷了2億元，目前華潤置地正在強推211平方米的全新精裝府邸，當前改善型需求強勁的樓市格局下，城西金沙該稀缺項目深受市場熱捧。

華潤金悅灣營銷總監(jiān)陳圓表示，作為亞洲十大超級豪宅之一的高端項目，金悅灣無論從室外景觀設計、材料選取、室內空間打造、物業(yè)服務等均做到了國際一流，而售價上還處于洼地，隨著外金沙公共配套日趨完善，其居住品質和投資潛力均會得以充分彰顯。