每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

幾個月前，中冶南京地王1號地塊分拆出11個小塊，以逾45億元賣給上海證大，但這僅是該地塊被分拆的開端。

近日，該地塊再次傳出被分拆轉(zhuǎn)讓的消息，且增值不菲。

如今，深化國企改革的頂層設(shè)計(jì)已然落地。中冶作為央企陣營中的一支勁旅，其轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目，有何真實(shí)意圖？對未來房地產(chǎn)運(yùn)作又有何新的看法？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）近日采訪了中冶集團(tuán)總經(jīng)理、中國中冶總裁張兆祥。

NBD：我們了解到，上海產(chǎn)權(quán)交易所近期掛牌轉(zhuǎn)讓中冶南京臨江御景地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán)。您對此如何看？

張兆祥：那是我們整個計(jì)劃的一部分。

NBD：什么樣的整體計(jì)劃？是不是分拆南京地王地塊？

張兆祥：按照我們計(jì)劃在做的一個，那個只是一小塊。

NBD：南京臨江御景的資產(chǎn)24.27億元，負(fù)債24.07億元，這個負(fù)債較高，負(fù)債是從哪里來的？

張兆祥：負(fù)債是項(xiàng)目公司借款，主要是購買土地所致。

NBD：南京臨江御景地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊才1個多月，但資產(chǎn)增值了9.4億元，這個增值應(yīng)是土地增值吧？

張兆祥：增值很多也會在評估中體現(xiàn)這些事兒，這會按照市場價(jià)來合理做這些事。

NBD：在這個項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之外，我們也看到中冶在幾個產(chǎn)權(quán)交易所集中掛牌轉(zhuǎn)讓其他多個項(xiàng)目公司股權(quán)等。您如何看待這個現(xiàn)象？

張兆祥：我們在那個范圍做一些調(diào)整，有一部分項(xiàng)目就直接轉(zhuǎn)讓了。我們要集中力量做一些事，還有一部分采取轉(zhuǎn)讓與合作的方式。

NBD：目前，中冶集團(tuán)旗下有中冶置業(yè)、中冶天工等多個房地產(chǎn)運(yùn)作平臺和品牌，在央企地產(chǎn)大整合的背景下，中冶有什么新的思路？

張兆祥：我們現(xiàn)在已經(jīng)向中冶置業(yè)集中，過去留下的多個地產(chǎn)項(xiàng)目平臺都在逐步處理，正在提倡“做專”。

NBD：中冶作為建筑基建、地產(chǎn)等多元化企業(yè)集團(tuán)，未來地產(chǎn)在集團(tuán)中將扮演什么樣的角色？未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局有何新趨勢？

張兆祥：房地產(chǎn)仍然是我們重點(diǎn)發(fā)展的一個方面，當(dāng)然我們會關(guān)注有價(jià)值的一些地區(qū)，像天津、珠海等比較有潛力的地區(qū)，也在逐步做一些地域性調(diào)整，而一些房地產(chǎn)明顯過剩的地方，我們也在逐步退出或減持。