每經(jīng)記者 白亞靜

8月18日，停牌一個(gè)多月的中國寶安（000009，SZ）發(fā)布公告稱，8月16日，公司全資子公司中國寶安集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱"中寶控股"）與東旭集團(tuán)有限公司（以下簡稱"東旭集團(tuán)"）簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，中寶控股擬將其持有的寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱寶安地產(chǎn)，000040，SZ）7039萬股股份（占寶安地產(chǎn)總股本的15%）以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給東旭集團(tuán)，每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為17元，股份轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為11.97億元。

寶安地產(chǎn)停牌前股價(jià)僅9.69元，此次轉(zhuǎn)讓價(jià)格溢價(jià)約75.4%，這對(duì)中國寶安相當(dāng)有利。根據(jù)寶安地產(chǎn)2014年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至去年底，寶安地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為12.69億元，2014年?duì)I業(yè)收入10.37億元，凈利潤5317萬元。

中國寶安表示，如達(dá)成這筆買賣，或可產(chǎn)生8.2億元左右的收益。

近年來，中國寶安一直在推進(jìn)轉(zhuǎn)型，加大新能源、新材料等業(yè)務(wù)的占比，剝離曾經(jīng)位列主營業(yè)務(wù)之一的房地產(chǎn)。中國寶安內(nèi)部人士曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過多年運(yùn)作，中國寶安已將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合至寶安地產(chǎn)。

中國寶安此次讓出寶安地產(chǎn)第一大股東地位，即執(zhí)行上述戰(zhàn)略。交易達(dá)成后，中國寶安在寶安地產(chǎn)的持股比例將從19.8%下降至4.8%。

接盤者是來自河北的東旭集團(tuán)。該公司的核心業(yè)務(wù)是光電顯示、光伏產(chǎn)業(yè)，目前旗下?lián)碛猩鲜泄緰|旭光電（000413，SZ）。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2014年東旭集團(tuán)總資產(chǎn)為301.8億元，營業(yè)收入55.3億元，凈利潤約9億元。

盡管東旭集團(tuán)董事長李兆廷曾在去年表示要打造中國光電產(chǎn)業(yè)旗艦。但東旭集團(tuán)的布局顯然更為廣泛，該集團(tuán)同時(shí)設(shè)有地產(chǎn)事業(yè)部，在北京等地?fù)碛许?xiàng)目。

對(duì)于即將成為寶安地產(chǎn)第一大股東的東旭集團(tuán)而言，好消息是，目前寶安地產(chǎn)在深圳龍崗中心區(qū)擁有建面5萬平方米的舊改項(xiàng)目，而且已完成集體用地征轉(zhuǎn)，在深圳樓市持續(xù)走高的行情下，該項(xiàng)目將進(jìn)入收獲期，貢獻(xiàn)較高毛利。

寶安地產(chǎn)半年度業(yè)績預(yù)告稱，上半年各地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入相比上年同期增加，凈利潤預(yù)計(jì)將同比上漲131%~161%。

令人擔(dān)憂的是，寶安地產(chǎn)第二大股東深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司（以下簡稱東鴻信）的股權(quán)占比為14.89%，與東旭集團(tuán)即將到手的15%股份頗為接近。另外，盡管寶安地產(chǎn)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略明確，然而此次轉(zhuǎn)讓后，手中仍持有4.8%的股份。

而且，早年中國寶安集團(tuán)與東鴻信曾有過控股權(quán)之爭。目前，在11人席位的董事會(huì)，7名非獨(dú)立董事，4名獨(dú)立董事。寶安集團(tuán)擁有4席，東鴻信擁有2席。