上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示，全國30省房價收入比分化嚴重，東部沿海遙遙領先，北京房價收入比位居全國第一，再次奪冠，而湖南房價收入比增長最緩慢，增幅為-9.8%，湖南居民購房幸福度最高。

報告顯示，2014年，全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市與2013年持平，維持在14.5的高位，而內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.7，與2013年相比下降0.3。整體而言，北京、海南、上海、福建、天津、廣東和浙江7個省市房價收入比較高（超過8.0），海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次于北京，其余為東部沿海省市。此外，全國23個省份（自治區(qū)）房價收入比低于全國30個省市的平均水平，包括11個西部?。ㄗ灾螀^(qū)）、8個中部省份和4個東部省份。

總體上看，2014年全國30省房價收入比，呈現(xiàn)東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距相當懸殊。東部地區(qū)房價偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強，吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于東部地區(qū)，進一步推高了東部地區(qū)房價收入比，這在區(qū)域發(fā)展不平衡的階段屬于正?，F(xiàn)象。另外，中部半數(shù)地區(qū)房價收入比回落，區(qū)域差距小，西部六成以上地區(qū)房價收入比持平或下降。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜特別提醒，從歷年房價收入比排行榜的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房價較高的地區(qū)，居民可支配收入水平也相對較高，此類地區(qū)，房價收入比偏高可以理解為是區(qū)域經(jīng)濟水平的合理反饋。

“從房價收入比與省份經(jīng)濟地位的偏離度排行來看，排名第一位的甘肅省，雖然房價處于全國較低水平，但是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相對落后，居民收入水平偏低，因此區(qū)域房價水平不夠合理；同樣是西部省份內(nèi)蒙古，房價收入比排行全國最后，但是居民可支配收入排行靠前，因此房價水平非常合理，不存在任何泡沫；北京和上海兩座一線城市比較而言，由于上海居民收入高于北京，但房價收入比位居北京之下，可見上海商品住宅成交均價較高，但是其房價合理程度是優(yōu)于北京的。”曹倪娜說。

報告認為，2015年，全國范圍內(nèi)房價漲幅很可能與城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅持平，但是會出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域分化：東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的省市，房價漲幅極有可能高于城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅；中西部省份的房價漲幅降則有可能與收入增幅持平甚至略低。預計2015年全國30?。ㄊ?、自治區(qū)）房價收入比將總體與2014年持平，在7.1附近震蕩；且東部沿海省市房價收入比將有所上升，上升幅度將大于中西部省區(qū)。