每經(jīng)編輯｜包雨朦    

本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle

在A股歷史上，有兩個(gè)著名的“接盤(pán)俠”：2007年11月5日，超級(jí)權(quán)重股“中石油”在上市當(dāng)天創(chuàng)下48.62元的歷史最高價(jià)。在最關(guān)鍵時(shí)刻，接盤(pán)俠橫空出世，其也因高位接盤(pán)而一舉成名。

2015年6與8日，中國(guó)中車(chē)正式登場(chǎng)。當(dāng)日以封死漲停開(kāi)始，第二代接盤(pán)俠橫空出世。

兩個(gè)著名的“接盤(pán)俠”之外，其實(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也誕生了一個(gè)“接盤(pán)俠”，它套牢購(gòu)買(mǎi)者的能力，絲毫不遜色于中石油和中國(guó)中車(chē)！

樓市的新銳“接盤(pán)俠”

這個(gè)新銳“接盤(pán)俠”名字叫“老公房”（老式的公房），買(mǎi)了它，你基本就終身解套無(wú)望了。

舉個(gè)例子，前幾天一個(gè)德佑鏈家古美西路店的朋友就告訴邦爺，他們手里一套南方城的二手房房源，掛牌價(jià)才405萬(wàn)元，比小區(qū)內(nèi)的其他同戶(hù)型房源要低了20多萬(wàn)。

但一直以來(lái)，這套房都是“雷聲大雨點(diǎn)小”的狀態(tài)，即因?yàn)閮r(jià)格較低，看的人多（有時(shí)一天甚至能帶二十余組客看房），但卻沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)相中。

原因無(wú)外乎房屋舊、戶(hù)型差、環(huán)境亂、設(shè)施落后、停車(chē)位嚴(yán)重不足等等，這些“老公房”的通病。

更有甚者，有市民本想通過(guò)出售自己手里的老公房得到首付，換置一套450萬(wàn)的次新房源，但因?yàn)榉孔臃魁g較老、沒(méi)有電梯、單價(jià)較高，遲遲沒(méi)法售出。

其只能將大量現(xiàn)金投入股市，期望以此博得首付款，卻不料在近期股市的波動(dòng)中受了較大損失，“首付計(jì)劃”完全泡湯，依然只能無(wú)奈等待老公房的“解套”。

邦爺發(fā)現(xiàn)，不少持有“老公房”的市民，雖然有著較強(qiáng)的置換購(gòu)房意愿，卻無(wú)奈房源遲遲無(wú)法出手。而這種類(lèi)型二手房在市場(chǎng)上滯銷(xiāo)也不在少數(shù)。

想要通過(guò)購(gòu)置此類(lèi)房源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的市民，一定要三思而行，要知道買(mǎi)得便宜，不代表以后還賣(mài)得出去。