每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

（本文原載于邦地產(chǎn)公眾微信號real-estate-circle）

先分享一組邦地產(chǎn)此前調(diào)查的數(shù)據(jù)：

6月15日（股市大跌前夕）：約300萬新賬戶在山峰上入場，充當(dāng)“接盤俠”；

6月15日-7月8日：21.2973萬個(gè)持有市值50萬-500萬元的個(gè)人賬戶“消失”，500萬元以上賬戶“消失了”近3萬個(gè)。

巨量的財(cái)富在本次股災(zāi)中蒸發(fā)一空。那么”股市暴跌“對購房者首付能力有怎樣的具體影響？

邦爺從“股票測試”回收的約7000問卷中，得到了很多驚人的數(shù)據(jù)！

竟這么多人，虧損超3成！

調(diào)查結(jié)果顯示，在此次股市暴跌發(fā)生前，盈利幅度在100%以上的受訪者比例只有27.8%，44.3%的受訪者盈利幅度還不到50%。

這顯示出多數(shù)散戶沒有跑贏大盤，很有可能是因?yàn)樗麄冊谑袌鲋懈呶徊砰_始建倉。

盡管多數(shù)人跑不贏大盤，但他們在股市中投入的資金量可毫不吝嗇。調(diào)查顯示，47%的受訪者投資股票的錢在家庭資產(chǎn)占比在1/3以上，只有33.7%是用個(gè)人零花錢。

只不過，巴菲特經(jīng)常說：“當(dāng)潮水褪去后，才知道誰在裸泳”。如果說多數(shù)人前期還有點(diǎn)利潤，那么暴跌后，那些“裸泳”的人一下子就被曝光。

調(diào)查顯示，雖然有62.5%的受訪者在5000點(diǎn)以上考慮過減倉甚至清倉，但成功逃過暴跌的屈指可數(shù)。

調(diào)查顯示，80.2%受訪者表示自己已經(jīng)陷入虧損，虧損度在30%以上的受訪者達(dá)到47.9%。

這足以顯示出本輪股災(zāi)背后，多數(shù)投資者難逃厄運(yùn)，也印證了股市“一勝二平七輸”的規(guī)律。

“賣股買房“的又多了？！

隨著A股單邊上漲行情的結(jié)束，居民資產(chǎn)配置或?qū)⒂瓉碓僖淮握{(diào)整。

調(diào)查顯示，在本輪股災(zāi)后，57.3%的受訪者表示將減倉尋找其他投資渠道，4.2%的受訪者更選擇直接清倉離場。

鑒于我國可投資渠道并不多，在減倉后，房地產(chǎn)與銀行理財(cái)產(chǎn)品成為兩個(gè)最熱門的投資渠道。值得注意的是，房地產(chǎn)成為股民在減倉后最熱門的投資去向。

此外，對于手頭上還有利潤的受訪者而言，旅游和買房是最熱門的消費(fèi)方向。

股災(zāi)的負(fù)沖擊太多，該咋辦？

盡管上述調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)在居民資產(chǎn)配置的熱度再次升溫，但你千萬不可忽視本輪股災(zāi)對房地產(chǎn)市場的影響。

本輪樓市的復(fù)蘇從4月份開始，5~6月市場回暖的步伐明顯加快，在這背后，由于股市財(cái)富效應(yīng)所帶來的新增購買力無疑是一股主要的力量。

這在深圳樓市中體現(xiàn)得最為明顯，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗告訴邦爺，由于中小板與創(chuàng)業(yè)板在本輪牛市中領(lǐng)漲各大指數(shù)，在巨大的財(cái)富效應(yīng)支撐下，部分提前減持的股市資金轉(zhuǎn)入樓市，這是帶動(dòng)深圳樓市率先走熱的重要原因之一。

但在本輪股災(zāi)過后，對樓市購買力削弱的負(fù)面影響也在發(fā)酵。

據(jù)CRIC監(jiān)測的68個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%，各能級城市成交面積環(huán)比全線下跌，樓市出現(xiàn)降溫的跡象。

其中，深圳在7月上半月，一手住宅成交量環(huán)比下跌15%，一半片區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)開始出現(xiàn)下調(diào)。

根據(jù)新城控股高級副總裁歐陽捷的分析，由于本次股市下跌的幅度大、速度快，部分原本打算賣股買房的資金還沒反應(yīng)過來就被套牢，市場購買力遭到明顯削弱。據(jù)他的透露，以新城控股為例，6月至今，大概有5%的客戶因?yàn)楣善北惶桌?，無法支付首付，進(jìn)而失去了購房機(jī)會。

CRIC也表示，近期多個(gè)城市出現(xiàn)諸多購房者因股市虧損而放棄購房訂金，或者首付不足而無法購房的情況。

所幸的是，隨著國家隊(duì)救市初步成功，大盤已經(jīng)止住了下跌的勢頭。根據(jù)歐陽捷的判斷，只要大盤不再出現(xiàn)雪崩式下跌，滬指維持在3500~4500點(diǎn)震蕩，股市對樓市的負(fù)面沖擊將逐步消除，樓市將逐步恢復(fù)到正常的市場規(guī)律中。

正因如此，對于廣大開發(fā)商而言，千萬不要因?yàn)?、6月樓市的火爆回暖而沾沾自喜，保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，抓緊窗口期、全力去庫存，仍然是三季度樓市最重要的任務(wù)。