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每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

股市牛了，PE也火了，“門口的野蠻人”又將橫空出世？

5月15日，九鼎投資（430719）以126.8%的溢價率，挫敗了其他7家實(shí)力買家，一舉拿下了中江集團(tuán)100%的控股權(quán)，購買總成本近41.5億元，從而間接控制了中江地產(chǎn)（600750，SH）。

一家接近九鼎投資的私募機(jī)構(gòu)高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家透露，九鼎投資去年已開始在全國尋找優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目或企業(yè)，今年目標(biāo)是將這千億資產(chǎn)打包裝入資本平臺。收購中江只是實(shí)現(xiàn)該戰(zhàn)略的第一步。

九鼎巨資“吃下”中江

去年11月份以來，中江地產(chǎn)多次披露了母公司中江集團(tuán)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，轉(zhuǎn)讓方為中江控股、江西中醫(yī)藥大學(xué)、大連一方和24個自然人股東，但一直未果。

5月15日上午，8家意向受讓方齊聚江西省產(chǎn)權(quán)交易所，準(zhǔn)備競標(biāo)中江集團(tuán)100%股權(quán)，起拍價近18.3億元。作為配套部分，競拍人須以1299.46萬元拿下江中投資100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為中江控股。

當(dāng)日11時42分59秒，歷經(jīng)82輪報(bào)價激戰(zhàn)，九鼎投資一舉拿下中江集團(tuán)，溢價率126.8%，成交價近41.5億元，從而間接控股中江地產(chǎn)。

知名房地產(chǎn)私募專家、北京德和衡律所合伙人律師孟慶君說，“近來，證監(jiān)會發(fā)布了收購管理辦法、以及重大資產(chǎn)并購重組修改意見等事項(xiàng)，這些新規(guī)都有利于收購。”

九鼎投資去年4月份掛牌新三板，成為國內(nèi)首家登陸資本市場的PE巨頭，力爭向黑石、KKR等全球PE標(biāo)桿看齊。

“吃下”中江之后，九鼎投資并不輕松。未來5年內(nèi)（含5年），九鼎投資按照約定應(yīng)保持對中江集團(tuán)的實(shí)際控制人地位不變，保證中江地產(chǎn)注冊地不變，也不能轉(zhuǎn)讓中江地產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)，須督促中江集團(tuán)分期償還江中集團(tuán)3.09億元債務(wù)等。

九鼎投資公開表示，上述交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，但該次收購仍待相關(guān)部門批準(zhǔn)。