每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

邦地產(chǎn)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

    房產(chǎn)新政接連出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場回暖勢(shì)頭愈發(fā)明顯，部分龍頭房企銷售更是屢創(chuàng)新高。
    恒大地產(chǎn)（3333.HK）于5月10日發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，公司在4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額151.2億（人民幣，下同），同比增加8.9%，環(huán)比增加10.3%，刷新了去年以來的單月銷售最高紀(jì)錄。恒大4月實(shí)現(xiàn)銷售面積211.3萬平方米，同比增加4.6%，環(huán)比增加16.5%，當(dāng)月銷售面積位列全國第一。
    今年1~4月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額456.6億元。根據(jù)克而瑞發(fā)布的4月份房企銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，恒大今年前4個(gè)月的銷售金額高于綠地、保利、萬達(dá)、碧桂園與中海，僅次于萬科，坐穩(wěn)千億房企陣營的第二把交椅。
    3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整。在新政刺激下，4月份房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“小陽春”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月的22.8萬套上漲幅度達(dá)到了5.8%，同比漲幅更是高達(dá)22.5%。
    克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，隨著央行在5月10日宣布近半年內(nèi)的第三次降息，“紅5月”可期，房企勢(shì)必加大入市力度，各類產(chǎn)品齊上陣。結(jié)合當(dāng)下較為寬松的政策氛圍，5月房企業(yè)績表現(xiàn)看好。
    同時(shí)，隨著“滬港通”效應(yīng)的不斷發(fā)酵，內(nèi)地資金南下掃貨港股的勢(shì)頭愈發(fā)明顯。作為香港內(nèi)房股中的龍頭股，恒大地產(chǎn)股價(jià)近期連續(xù)攀高，4月以來累計(jì)升幅最高達(dá)117%，滬港通開通以來的升幅最高至172%，成為最搶眼的內(nèi)房股。
    在強(qiáng)勁的銷售增長勢(shì)頭下，多家券商對(duì)恒大紛紛唱好。國信證券發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，從2009年至今，恒大地產(chǎn)的銷售、核心凈利潤年均復(fù)合增長率分別為34%及111%，預(yù)計(jì)2015年合同銷售額將達(dá)2000億元，有望成為今年增速最快房企，給予恒大最高評(píng)級(jí)“買入”,目標(biāo)價(jià)區(qū)間最高25.46港元，較目前股價(jià)擁有超過200%的上漲空間。