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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海 

昨日，備受矚目的上海嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊以暗標(biāo)形式競(jìng)拍。經(jīng)過激烈角逐，碧桂園以6.0755億元摘得該地塊——在多年苦等之后，碧桂園終于進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于這一項(xiàng)目的體量相對(duì)較小，其開發(fā)模式將顛覆碧桂園原有的三四線城市大盤模式，對(duì)碧桂園的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型具有重大意義。

垂涎上海市場(chǎng)已多年

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了碧桂園品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)方表示，摘得嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊，是碧桂園集團(tuán)真正意義上在廣州之外的一線城市首個(gè)項(xiàng)目落地，上海是碧桂園一直看重的市場(chǎng)，這次的進(jìn)駐，具有戰(zhàn)略意義。

碧桂園垂涎上海市場(chǎng)已有多年，但一直沒有找到合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入。易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在上海拿地符合大多數(shù)房企進(jìn)軍一線城市的戰(zhàn)略需求。選擇在一線城市拿地，主要是看中后續(xù)的增值空間。此外，在上海進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，也有利于尋找新的戰(zhàn)略擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，在一線城市布局已經(jīng)成為房企的一個(gè)主流投資趨勢(shì)。但碧桂園拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，不會(huì)在一線城市的核心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致利潤偏低。

去年10月，碧桂園攜九龍灣項(xiàng)目“進(jìn)京”，曾被認(rèn)為是落地一線城市。但實(shí)際上該項(xiàng)目屬于河北保定地界，只不過與北京房山區(qū)僅一線之隔。

或告別大盤開發(fā)模式

碧桂園此番進(jìn)軍上海更為重大的意義在于，該項(xiàng)目可能將顛覆其原有的在三四線城市開發(fā)百萬方大盤的模式。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)出讓預(yù)合同，該地塊內(nèi)需要建設(shè)占比不少于20%的90平方米以下中小套型住宅。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向記者表示，此次碧桂園在上海摘得的地塊，處于嘉定老城區(qū)，總體量也僅6.3萬平方米，預(yù)計(jì)將被打造成小戶型公寓與經(jīng)濟(jì)型別墅的綜合社區(qū)。

根據(jù)2014年年報(bào)，碧桂園的項(xiàng)目基本位于三四線城市，在全國共有33個(gè)體量超過百萬方的大盤，其中9個(gè)分布在廣州、沈陽和長沙，其他均位于三四線城市。此外，碧桂園單項(xiàng)目的平均建面也從去年中報(bào)的77.61萬平方米，下降至去年年報(bào)時(shí)的58.65萬平方米，亦可看出碧桂園策略的調(diào)整。

碧桂園相關(guān)人士向記者表示，從去年開始，碧桂園從原先的大盤開發(fā)模式，轉(zhuǎn)向嘗試“小盤”模式，目前在全國已有大量的小體量項(xiàng)目。

來自碧桂園內(nèi)部的消息稱，上述項(xiàng)目將由碧桂園集團(tuán)滬蘇區(qū)域的一名“老將”全權(quán)負(fù)責(zé)。除了已經(jīng)獲得的上述地塊外，碧桂園還將繼續(xù)尋找在上海及環(huán)上海的土地開發(fā)機(jī)會(huì)，目前已有多個(gè)意向地塊在接洽。