每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

去年順勢轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，頻掀資本波瀾，迪馬股份（600565，SH）今年又會干什么？

1月30日，迪馬股份集中發(fā)布了多則公告，包括公司網(wǎng)址Logo由“迪馬中國”更改為“東銀東原”，意味著該公司向打造“東原地產(chǎn)”品牌的集團新構(gòu)架邁出了重要一步。同時，該公司一舉收購了控股股東東銀集團旗下全資公司重慶新東原物業(yè)，斥資不到3000萬元。

迪馬股份董秘、副總裁張愛明向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，之前新東原物業(yè)雖然不大，與上市公司多發(fā)生關(guān)聯(lián)交易，收購之后物業(yè)板塊會對房地產(chǎn)業(yè)形成有力支撐，也是公司房地產(chǎn)整合的需要。

拉通房地產(chǎn)鏈條

按照公告陳述，新東原物業(yè)已取得物業(yè)一級資質(zhì)，成立于2003年，注冊資本8000萬元，收購之前一直是東銀集團的全資子公司。根據(jù)東銀集團的公司構(gòu)架，新東原物業(yè)與迪馬股份屬于兄弟公司關(guān)系。

2014年9月份，身兼迪馬股份及東原地產(chǎn)集團“雙總裁”職務(wù)的楊永席在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時曾表示，房地產(chǎn)已成為公司的轉(zhuǎn)型主業(yè)，但當(dāng)問到物業(yè)服務(wù)這一塊時，楊雖強調(diào)說現(xiàn)有物業(yè)公司不在上市公司之列，但也流露出了其對該板塊后續(xù)的整合雄心。

據(jù)了解，參與此次物業(yè)公司收購的主體是迪馬股份全資子公司重慶東原澄方實業(yè)，按照成本法估值，交易對價約2947萬元。收購?fù)瓿芍螅聳|原物業(yè)成為迪馬股份的全資子公司。

記者注意到，按照新東原物業(yè)的歷史財務(wù)報表，母公司報表與合并報表多項指標(biāo)在2013年與2014年發(fā)生了較大的變化。

按照母公司報表的數(shù)據(jù)，新東原物業(yè)2013年實現(xiàn)總資產(chǎn)5577.8萬元，營業(yè)收入3838.9萬元，凈利潤虧損604.3萬元，到2014年各項對應(yīng)指標(biāo)分別為約7609.1萬元、7379.6萬元、77.5萬元。

張愛明坦言，新東原物業(yè)之前規(guī)模不夠大，業(yè)績虧損主要是因為人工成本所致，所以沒有放進上市公司。

在新東原物業(yè)的評估報告書中，該公司凈資產(chǎn)為約3224.2萬元，按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）評估后折損了8.6%，實現(xiàn)評估值約2947萬元，主要折損項為長期股權(quán)投資，原賬面值約669.9萬元，評估后下滑近四成。

張愛明解釋說，新東原物業(yè)的長期股權(quán)投資出現(xiàn)下滑，主要是一些地方的物業(yè)子公司業(yè)績欠佳所致。重慶一位不愿具名的券商人士向記者表示，上述收購價屬于底價收購，對于迪馬股份來說是一個利好，完善了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，還不用花多少現(xiàn)金。

物業(yè)模式將會變化

1月31日，迪馬股份發(fā)布了業(yè)績預(yù)增公告，公司2014年全年實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤逾2.9億元，實現(xiàn)每股收益0.15元，但2013年對應(yīng)的凈利潤約3398萬元、每股收益僅0.05元。

張愛明告訴記者，“去年5月份，公司完成了重大資產(chǎn)重組，到9月份完成定增融資，以及11月份發(fā)行中期票據(jù)，但公司的‘整合效應(yīng)’還未發(fā)揮出來?！?/p>

記者注意到，一個明顯的現(xiàn)象是當(dāng)前迪馬股份的股價仍一直在低位徘徊。雖然其重組定增預(yù)案在2014年4月22日率先獲得證監(jiān)會放行，其股價從3.4元/股左右小幅上揚，單日最大漲幅3.8%，但隨后卻持續(xù)下跌，到2014年7月重回3.2元/股左右。

不過，2014年四季度，“救市”政策頻出，樓市成交回暖。迪馬股份開始反彈，小幅上漲，截至2015年1月30日收盤時，其股價為5.66元。

“去年四季度以來，全國樓市開始持續(xù)松綁，可以說我們已走出了‘低谷’?！睆垚勖髡f，樓市最壞的時候已過去，公司2015年在拿地、負債率等指標(biāo)上都會有較好的表現(xiàn)。

截至2015年三季度末，迪馬股份的負債率已降至74%，但其2013年末歷史最高時曾達82.5%。記者還觀察到，迪馬股份旗下的東原地產(chǎn)集團頻頻深入一線城市拿地，尤其是在上海已拿下兩幅地塊，耗資近20億元，拿地近170畝，其中涉及浦東新區(qū)相關(guān)地塊占地近百畝，耗資15.57億元。

對于2015年發(fā)展戰(zhàn)略，張愛明透露，“公司會繼續(xù)深耕現(xiàn)有的重慶、成都、武漢等幾個核心城市，實現(xiàn)做大做強，繼續(xù)拓展上海等一線市場?！?/p>

此外，張愛明還補充說，公司下一步在物業(yè)方面也會有所考慮，不會僅僅依靠傳統(tǒng)物業(yè)收取物業(yè)費的商業(yè)模式，學(xué)習(xí)花樣年“彩生活”模式，繼續(xù)延伸物業(yè)服務(wù)，向公司現(xiàn)有的好幾萬業(yè)主提供更多增值服務(wù)。