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中國房價(jià)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”

證券時(shí)報(bào) 2015-01-27 10:53:54

上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,2014年全國房價(jià)收入比繼續(xù)回落,全國房價(jià)基本無泡沫。預(yù)計(jì)2015年全國房價(jià)收入比將持續(xù)回落,全國居民的購房可支付能力繼續(xù)緩步提高,中國房價(jià)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

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上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,2014年全國房價(jià)收入比繼續(xù)回落,全國房價(jià)基本無泡沫。預(yù)計(jì)2015年全國房價(jià)收入比將持續(xù)回落,全國居民的購房可支付能力繼續(xù)緩步提高,中國房價(jià)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

報(bào)告顯示,2014年,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響房地產(chǎn)市場趨冷,全國新建商品住宅成交均價(jià)為5923元/平方米,同比增長1.4%,增幅創(chuàng)下近六年的新低。與此同時(shí),2014年,全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.88萬元,比上年名義增長9.0%,已經(jīng)逼近十年來的歷史最低值。根據(jù)測(cè)算,2014年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.1%,與2013年的7.3%相比再度下降,延續(xù)了2010年以來的下行趨勢(shì)。從房價(jià)
收入比的絕對(duì)水平看,已經(jīng)接近6%-7%的合理區(qū)間。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認(rèn)為,房價(jià)收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價(jià)增幅大幅收窄,同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)大于房價(jià)增幅的影響。2014年的7.1%已經(jīng)接近合理,由此可判斷全國房價(jià)基本無泡沫,更談不上崩盤。

吳曉君預(yù)計(jì),2015年全國房價(jià)收入比將持續(xù)回落。一方面,受多種因素的影響,預(yù)計(jì)2015年樓市成交將有所好轉(zhuǎn),全國商品房成交均價(jià)有小幅回升,預(yù)計(jì)全年增幅將在3%。另一方面,受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等影響,中央已明確顯示出為推行長期改革和可持續(xù)發(fā)展而愿意忍受短期增長放緩的決心,預(yù)計(jì)2015年全年城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅將基本平穩(wěn),或略有下滑,全年名義增幅預(yù)計(jì)將略低于9.0%。綜合以上因素,預(yù)計(jì)2015年全國房價(jià)收入比有望下降至6.9%,落入合理區(qū)間。

 

原文鏈接:http://fangchan.21cbh.com/2015/1-27/2MMDA1NzFfMTM2NjI2MA.html

 

責(zé)編 蔡雅蕓

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