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每經(jīng)記者李婷 發(fā)自 廈門

上周五，福州市政府轉(zhuǎn)發(fā)了《福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》（以下簡稱“意見”），被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國內(nèi)首個(gè)宣布政府統(tǒng)購商品房和安置房的城市，打響了福州去庫存的“第一槍”。CRIC克而瑞福州高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，該政策的出臺(tái)，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定利好。

政府出資去庫存

根據(jù)意見，福州市將由各區(qū)政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，目的是解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。

對(duì)于解決政府統(tǒng)購商品房和安置房資金，意見稱，統(tǒng)購房源所需的前期調(diào)度資金由各區(qū)政府統(tǒng)籌解決，之后根據(jù)購房合同簽訂情況和對(duì)接使用情況，由房源所對(duì)接安置的征收項(xiàng)目業(yè)主單位及時(shí)對(duì)接房源、撥付訂購房款，所需資金列入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的征收成本，由項(xiàng)目業(yè)主按實(shí)結(jié)算。

而政府購買的商品房條件:建筑面積在45㎡-135㎡的房型,已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工;安置房條件:建筑戶型面積在45㎡-135㎡的住房,已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù),被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房,所有權(quán)人及共有人自愿出售,尚未裝修入住。值得一提的是，回購的價(jià)格將低于市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)意見，商品房的購買價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均,以平均價(jià)格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談,協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上。安置房的購買價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購單位委托經(jīng)抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬統(tǒng)購安置房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均,然后以平均價(jià)格作為回購價(jià)格。

黃彬認(rèn)為，截至目前，國內(nèi)尚未有政府回購商品房和安置房先例，福州政府此舉一定意義上被視為間接救市去庫存之舉。

去年以來福州庫存上升幅度較大，數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中福州庫存上升幅度較大，同比增幅高達(dá)到77.8%。

黃彬認(rèn)為，近兩年福州將有大量舊城改造項(xiàng)目，對(duì)于拆遷安置現(xiàn)房將有大量需求，另一方面普通市民可以通過此舉盤活手中的多余房源，同時(shí)對(duì)于有銷售資金壓力的開發(fā)商也可以通過此舉實(shí)現(xiàn)去庫存。

統(tǒng)購價(jià)格低于市場(chǎng)15%

據(jù)黃彬透露，實(shí)際上在2014年下半年，福州一些品牌開發(fā)商就已有出售商品房項(xiàng)目給政府作為安置房的案例，而銷售的項(xiàng)目大都位于2～3環(huán)的位置，定位屬于介于剛需至改善型之間的項(xiàng)目，由政府出資一次性購買一整棟物業(yè)，而價(jià)格也較福州市目前的均價(jià)低15%左右，大約12000～13000元／平方米。

不過，黃彬表示，此類政府統(tǒng)購商品房的案例目前也只是少數(shù)的幾例，并不多，因而對(duì)目前市場(chǎng)的影響不是很大。

而此次出臺(tái)的意見同時(shí)將針對(duì)普通市民，至于究竟會(huì)有多少房源愿意賣給政府眼下還難以預(yù)估，政策未來將對(duì)福州樓市產(chǎn)生多大層面的影響也需進(jìn)一步觀望。但對(duì)于開發(fā)商和普通市民而言，至少是多了一個(gè)去庫存的渠道，從這個(gè)角度而言是利好市場(chǎng)的。