每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在沉寂了20多天之后，南京土地市場迎來了2015年的首場土地拍賣。

此次拍賣共出讓5幅地塊，吸引了保利、銀城、招商、遠洋和中航等地產(chǎn)商到場參加。其中兩幅地產(chǎn)因為各有一家開發(fā)商報名，最后以底價成交。另外三幅地塊成為開發(fā)商爭奪的焦點，其中位于南京棲霞區(qū)馬群街道的G97地塊，經(jīng)40輪競拍，最終被南京本土開發(fā)商銀城地產(chǎn)以18億元的價格競得，樓面價達每平方米9723元，溢價率達80%。

隨著5幅地塊的全部出讓，2015年南京首場土地拍賣吸金30.2361億元。

G97地塊是南京第一幅老年公寓及醫(yī)療衛(wèi)生用地?！般y城地產(chǎn)之所以進入養(yǎng)老地產(chǎn)，很大一部原因應(yīng)該是可以獲得政策以及政府的支持?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家李智對記者說，“養(yǎng)老地產(chǎn)如果僅僅依靠開發(fā)商完成是非常吃力的，必須要有政府的政策扶持，以及醫(yī)療機構(gòu)、保險機構(gòu)等相關(guān)方面給予配合才會成功，所以開發(fā)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)這個行業(yè)也面臨很多挑戰(zhàn)，但是前景是可期待的。”

G98地塊為江寧區(qū)高新園城東路以西、L組團以北地塊，實際出讓面積21464.28平方米，掛牌出讓起始價3.35億元，最高限價4.85億元，按照2.5的容積率計算，該地塊的起始樓面價為每平方米6243元，最高限價樓面價則達到每平方米9038元。最終，經(jīng)過兩輪競爭，綠地地產(chǎn)以3.4億元摘得，樓面價每平方米6336元。

G99地塊為江寧區(qū)高新園城東路以西、L組團以南地塊，與G98地塊相隔不過200米。該地塊實際出讓面積41956.35平方米，掛牌出讓起始價7億元，最高限價10.1億元，按照2.7的容積率計算，該地塊的起始樓面價為每平方米6179元，最高限價樓面價為每平方米8916元。最終，G99地塊經(jīng)過11輪爭奪，被中航地產(chǎn)以8億元奪取，樓面價每平方米7062元。

G95、G96地塊因為各自只有一家開發(fā)商參與競拍，最終以4900萬元和3461萬元底價成功出讓。