每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

近日，上海市發(fā)改委公布了新版《上海市定價(jià)目錄》，政府定價(jià)項(xiàng)目由原先的108個(gè)減少到53個(gè)，其中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)收費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估鑒定收費(fèi)等多項(xiàng)房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)限制的取消，將會(huì)給競爭激烈的上海二手房交易市場(chǎng)注入一絲活力。上海某房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此項(xiàng)收費(fèi)限制的放開，中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)會(huì)出現(xiàn)分化，大型中介為收取較高的中介費(fèi)用，將會(huì)提供更多的增值服務(wù)。

克而瑞機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，“此前之所以采取政府定價(jià)，是因?yàn)槎址抠I賣市場(chǎng)不夠成熟，存在很多亂收費(fèi)現(xiàn)象，有些中小中介機(jī)構(gòu)甚至收20%到30%的中介服務(wù)費(fèi)，行為非常不規(guī)范。”

但是，隨著中原、德佑、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在上海的市場(chǎng)份額越來越大，整個(gè)市場(chǎng)趨于成熟，形成了一個(gè)完全競爭市場(chǎng)，亂收費(fèi)現(xiàn)象逐漸減少。隨著政府放開定價(jià)權(quán)，行政干預(yù)將不再影響上海二手房交易的收費(fèi)，價(jià)格對(duì)供求關(guān)系的引導(dǎo)和配置作用將更為顯著。

據(jù)悉，早在去年7月份，國家發(fā)改委和住建部就已發(fā)文下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)，各地可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或者市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。上海正是在此背景下，取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的限制，這也使得這一領(lǐng)域的價(jià)格信號(hào)能更加真實(shí)地反映供求關(guān)系。

薛建雄表示，原本部分中介機(jī)構(gòu)的部分交易項(xiàng)目可以收取較高的中介費(fèi)用，但是因?yàn)檎蘖畹脑?，而不得不進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，行政干預(yù)擾亂了市場(chǎng)定價(jià)，現(xiàn)在房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)的取消，意味著房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲得了更多的自主定價(jià)權(quán)力，市場(chǎng)競爭秩序也會(huì)更加健康合理。

據(jù)了解，目前上海房產(chǎn)中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為向上下游各收取1%的費(fèi)用，累計(jì)2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從國內(nèi)來看并不算高，但是此次政府定價(jià)的取消，并不意味著中介服務(wù)收費(fèi)必然會(huì)上調(diào)。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海部分中介機(jī)構(gòu)二手房交易的平均收費(fèi)還不到2%，并未觸及“天花板”，雖然政府取消現(xiàn)價(jià)，由于中介之間競爭異常激烈，各家機(jī)構(gòu)收費(fèi)都比較理性，收費(fèi)不一定會(huì)出現(xiàn)明顯上浮。

德佑地產(chǎn)喻青向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)紀(jì)費(fèi)用取消限價(jià)之后，大型中介將更有動(dòng)力提供高品質(zhì)服務(wù)，通過此舉來收取更高的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，而中小中介將仍然會(huì)憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)來獲取市場(chǎng)份額，中介之間的服務(wù)質(zhì)量將會(huì)出現(xiàn)更大分化。