每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

因廣東茂名官場窩案而落馬的原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏，給近期“熱鬧”的深圳地產(chǎn)圈添上一筆。

近日，貴州省法學(xué)會網(wǎng)站披露了周鎮(zhèn)宏案判決書，引出兩家曾向其行賄的深圳本地房企，深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱京基地產(chǎn)）和深圳潤恒房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱潤恒地產(chǎn)）。

上述判決書顯示，京基地產(chǎn)董事長陳華與周鎮(zhèn)宏案有關(guān)。昨日（1月18日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電京基地產(chǎn)咨詢，公司方面回應(yīng)稱，董事長并沒有受到控制。

在周鎮(zhèn)宏受賄、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明案判決書的行賄名單中，京基地產(chǎn)董事長陳華赫然在列。判決書顯示，“2007年底，被告人周鎮(zhèn)宏利用擔(dān)任中共廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長職務(wù)上的便利，為深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳華當(dāng)選中國人民政治協(xié)商會議第十屆廣東省委員會常務(wù)委員會委員提供了幫助。2008年春節(jié)，周鎮(zhèn)宏收受陳華給予的港幣20萬元，折合人民幣180720元。”

此外，潤恒地產(chǎn)董事長賴漢宣的行賄事由和行賄金額 （20萬港元）與陳華相同，行賄時(shí)間是在2008年12月。

2014年4月4日，河南省高級人民法院以受賄罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪并罰，判處周鎮(zhèn)宏死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財(cái)產(chǎn)。

昨日，京基地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，有關(guān)事項(xiàng)公司內(nèi)部正在求證，不過可以確定的是，目前董事長陳華并沒有因此受到控制或調(diào)查。

北京市君永律師事務(wù)所李紅釗律師分析稱，要判定為行賄罪必須有兩個構(gòu)成要件，即謀取不正當(dāng)利益以及給予國家工作人員以財(cái)物。

根據(jù)刑法及相關(guān)司法解釋，行賄人不被認(rèn)定為行賄罪或免除處罰的，可能有以下幾種情況：被勒索且沒有獲得不正當(dāng)利益，在受賄者被刑事立案前主動交待行賄行為，揭發(fā)受賄人與其行賄無關(guān)的其他犯罪行為。

上周，深圳地產(chǎn)圈因萬套房源被鎖一事而風(fēng)聲鶴唳，外界認(rèn)為，其根源在于諸多房企與政府有著不可言明的政商關(guān)系。

2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個月，離開前曾表示，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的城市更新并發(fā)癥嚴(yán)重。所謂城市更新，即舊改。

近幾年，土地資源匱乏的深圳逐漸進(jìn)入舊改模式，京基地產(chǎn)系深圳專業(yè)舊改房企之一，截至目前手中尚握有深圳第二大舊改項(xiàng)目——晶都酒店片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

公開資料顯示，京基地產(chǎn)與深圳羅湖區(qū)重建局共同開發(fā)該項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約31萬平方米，270萬平方米的規(guī)劃建面相當(dāng)于京基地產(chǎn)運(yùn)作的深圳地標(biāo)京基100的4～5倍。

曾有多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然舊改項(xiàng)目前期投入大、周期長，但由于項(xiàng)目所在地段好，且政府一般會給予一些優(yōu)惠政策，所以毛利率反而高于普通項(xiàng)目。不過，舊改業(yè)務(wù)需要良好的政商關(guān)系，被公認(rèn)為透明度遠(yuǎn)低于招拍掛。