每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在強手林立的香港房地產(chǎn)市場，內(nèi)地房企再度扮演攪局者的角色。

香港地政總署于12月10日公布，馬鞍山白石耀沙路住宅地塊由俊和發(fā)展（00711，hk）及中國城市建設(shè)(國際)有限公司（以下簡稱中城建）組成的聯(lián)合體以21.38億港元奪得，折合樓面地價為5517港元/平方英尺（折合人民幣約46839元/平方米），刷新區(qū)域地王紀錄。

資料顯示，本次出讓的馬鞍山白石耀沙路住宅地塊屬于臨海土地，建筑面積約為3.6萬平方米，地塊用途為私人住宅。該地塊共有21家競買者入標競投，包括長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)等港資巨頭，但出乎意料的是，地塊最終由香港小型開發(fā)商俊和發(fā)展聯(lián)手中城建奪得。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，以5517港元/平方英尺的樓面地價計算，本次成交均價不僅較新鴻基地產(chǎn)于今年3月以4241港元/平方英尺奪得的馬鞍山白石臨近宅地高出三成，也超過了長江實業(yè)于2012年底以5160港元/平方英尺取得的馬鞍山落禾沙地住宅地塊，成為區(qū)域新任地王。

根據(jù)香港媒體報道，俊和發(fā)展發(fā)言人表示，本次是公司首次與中城建合作，將負責項目設(shè)計、建筑、銷售及物業(yè)管理，總投資額約40億港元，中城建擁有項目90%的權(quán)益。地塊將打造成優(yōu)質(zhì)中低密度臨海住宅項目，預(yù)計總貨量約為400戶，最快在2017年預(yù)售。

資料顯示，中城建是全國唯一的國家級專門從事城市開發(fā)投資建設(shè)的企業(yè)，公司的前身中國城市建設(shè)開發(fā)總公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工程施工、道路橋梁等。對于此次進軍香港市場，記者昨日曾致電中城建，但截至發(fā)稿時仍未能收到回復(fù)。

香港粵海證券投資銀行董事向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然香港樓價今年內(nèi)一直在刷新歷史創(chuàng)新高，但由于整體供求關(guān)系依然緊張，市場銷售依然火爆，較低的稅務(wù)與融資成本為項目毛利率帶來保證，加上香港房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境與國外更接近，有助于內(nèi)地房企吸收經(jīng)驗，這也是吸引它們爭相赴港發(fā)展的主要原因。

中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾經(jīng)算過一筆賬，過去五年，香港平均每年的私人住宅落成量只有9684套，但單是每年的內(nèi)地新移民就超過5萬人。按照香港現(xiàn)時一個家庭平均只有2.9人計算，單單是容納新移民便需要18879套新單位，加上本地人口增長與改善居住環(huán)境的需求，市場供不應(yīng)求相當明顯，是帶動房價與租金一同上漲的主要原因。

但施永青也坦言，由于香港特區(qū)政府也在著手增加新建住宅供應(yīng)，2014年有望增至18000套，此后每年會逐步增加至20000套，加上由特區(qū)政府提供的公屋與居屋，未來數(shù)年內(nèi)供求壓力有望極大舒緩。此外，香港樓市的持續(xù)攀升導(dǎo)致房價與市民購買力脫節(jié)，一旦市場出現(xiàn)波動，房價必須回調(diào)才能適應(yīng)買家的購買力，此前高價拿地的項目或?qū)⒚媾R較大的去化壓力。