每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

當(dāng)前，中國(guó)房企正在以更猛烈的勢(shì)頭搶占海外市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，綠地集團(tuán)位于美國(guó)紐約的綜合體項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，而位于洛杉磯的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開(kāi)始銷(xiāo)售；萬(wàn)達(dá)在海外投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“倫敦ONE”也在國(guó)內(nèi)正式開(kāi)售。這些項(xiàng)目所在區(qū)域不同、定位也并不相近，但相同的是，它們都在國(guó)內(nèi)積極推介項(xiàng)目，通過(guò)“返銷(xiāo)”搶占國(guó)內(nèi)富裕人群的市場(chǎng)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，隨著發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，引發(fā)國(guó)內(nèi)投資者涌往海外投資置業(yè)。但海外發(fā)達(dá)國(guó)家由于在房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)以及持有成本等方面與國(guó)內(nèi)差別較大，這也是國(guó)內(nèi)投資者涌往海外置業(yè)需要警惕的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

如果說(shuō)去年碧桂園在馬來(lái)西亞熱銷(xiāo)100億元僅僅是中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的牛刀小試，那么，今年以來(lái)，中國(guó)房企則在海外市場(chǎng)發(fā)起更猛烈的攻勢(shì)。

據(jù)記者了解，由綠地集團(tuán)打造的洛杉磯·綠地中心的銷(xiāo)售均價(jià)為62000元/平方米 （人民幣，下同），預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開(kāi)始銷(xiāo)售。有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士稱(chēng)，這一售價(jià)還比不上北京、上海的一些豪宅項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)在海外投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——倫敦ONE日前在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市展開(kāi)推介，項(xiàng)目均價(jià)在12萬(wàn)元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、方圓集團(tuán)在澳大利亞的住宅項(xiàng)目也在今年紛紛開(kāi)售。

中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的野心到底有多大？按照綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的估算，公司至今累計(jì)海外投資超1000億元，預(yù)計(jì)公司今年的海外銷(xiāo)售收入將達(dá)到200億元，2015年預(yù)計(jì)突破400億元。

盡管多數(shù)中國(guó)房企的海外項(xiàng)目均被嚴(yán)格設(shè)定當(dāng)?shù)厝嗽跇潜P(pán)中的客戶占比，但這些房企依然將數(shù)量有限的貨源積極向國(guó)內(nèi)“返銷(xiāo)”。

歐陽(yáng)捷注意到，如今，美國(guó)已經(jīng)宣布退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應(yīng)下，海外投資取代國(guó)內(nèi)豪宅成為富裕人群最熱衷的置業(yè)去向。

與此同時(shí)，海外市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也在隱現(xiàn)。根據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，澳大利亞議會(huì)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)于11月27日正式向聯(lián)邦議會(huì)提出12條收緊外國(guó)人投資房地產(chǎn)規(guī)定的建議，包括推行購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)人須支付1500澳元費(fèi)用、銷(xiāo)售非法持有房產(chǎn)所得的任何資金都將被政府沒(méi)收等措施，以抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

馬來(lái)西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購(gòu)房新條例，提高外國(guó)人和外國(guó)公司在該州購(gòu)置房產(chǎn)的最低門(mén)檻，政策的變動(dòng)已經(jīng)成為中國(guó)房企海外擴(kuò)張最大的風(fēng)險(xiǎn)。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發(fā)達(dá)國(guó)家大多需要繳納房產(chǎn)稅，委托當(dāng)?shù)刂薪槌鲎夥课菀残枰Ц恫环频膬r(jià)格，在扣除各項(xiàng)成本后大大削弱租金回報(bào)率，一旦房?jī)r(jià)上漲速度放緩，會(huì)對(duì)投資回報(bào)造成負(fù)面影響。