每經編輯｜每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

縱觀房企融資狀況，海外融資漸成融資主戰(zhàn)場。中原地產監(jiān)測數據顯示，今年前10月，10家標桿房企共計融資1111.5億元，相當于去年融資額的85%，其中海外融資740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。

賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮對《每日經濟新聞》記者表示，房企海外融資比例上升，是由資本供需雙方因素造成的，國內渠道融資成本高，融資難度大，開發(fā)商即使想以高成本融資也難拿到。在此情況下，大中房企尋求海外融資通道。

上述機構數據顯示，前10月富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高，其中富力融資額達206億元，招商地產融資額超過180億元，華潤置地融資額高達280億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，今年5月份以來，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業(yè)發(fā)行的美元優(yōu)先票據債，成本已經上漲到7%以上，開發(fā)商的資金成本負擔加速上漲。

雖然海外融資的門檻較低，但并不意味著房企都能從海外募得資金。李春亮表示，海外發(fā)債，需要在上市平臺上運作，并且國內的審批和監(jiān)管較嚴格。如果沒有海外上市公司，需要有海外業(yè)務主體，這些硬性條件是多數中小房企不具備的。要想得到海外機構投資者的認可，在目前市場環(huán)境下也絕非易事。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從政策層面看，“穩(wěn)定住房消費”政策是接下來救市的基本準則，相信市場走勢會朝好的一面發(fā)展。從市場層面看，10月份部分城市成交量已經創(chuàng)下歷史新高。房企資金壓力最大的時刻已經過去，未來總體上資金層面的壓力會減弱。