每經編輯｜每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

央行頒布“9·30房貸新政”已足月，在這一利好樓市的政策下，開發(fā)商是借機提價還是爭取快速走量？未來的土地市場如何？目前是否是入手買房的好時機？對此，《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）記者采訪了首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池教授。

NBD：“9·30房貸新政”落地后，樓市出現(xiàn)回暖跡象，目前的回暖是否可持續(xù)？現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

趙秀池：樓市走勢的關鍵取決于各地的供求關系，集中了較多優(yōu)質公共資源的一線城市的回暖有望持續(xù)。

房地產是國民經濟的晴雨表，伴隨著宏觀經濟周期的波動，房地產市場也會有規(guī)律的周期波動。一般，人們會在價位較低時選擇入市。但目前各地房價已在高位，是否是買房好時機，需要從長計議。投資的需求歷來是追漲殺跌，是否買房關鍵要看房價的升幅空間有多大。如果房價的上漲連利息也賺不出的話，則沒有必要進行投資；即使是自住的需求，是買房劃算還是租房換算，也要做理性的分析。

NBD：開發(fā)商的普遍銷售策略是什么？

趙秀池：針對目前的形勢，開發(fā)商都普遍采取了以價換量的銷售策略。在樓市低迷下，開發(fā)商大多對于漲價比較謹慎。

NBD：房貸新政落地后，對房企完成年度銷售目標有何幫助？按照目前的市場狀況，有幾成房企可以完成年度銷售目標？

趙秀池：由于政策的落地需要時間，購房者得到的政策優(yōu)惠也有所折扣，所以，大多數(shù)房企很難在短期內完成年初制定的銷售目標。

NBD：未來土地市場如何，現(xiàn)在是房企拿地的好時機嗎？

趙秀池：房產市場與土地市場是緊密結合在一起的，房產市場的走勢會決定土地市場的走勢。一般開發(fā)商對于房產市場有良好的預期，才會有拿地的沖動。拿地時機仍然取決于房產市場未來的走勢。在宏觀經濟軟著陸的背景下，房產市場進入一個平穩(wěn)發(fā)展期，土地市場也將隨之進入一個平穩(wěn)發(fā)展期。

NBD：房貸新政落地后，最利于哪類房企產品去化，房企在未來產品開發(fā)上會有哪些變化？

趙秀池：房貸新政主要是體現(xiàn)對首套房的剛需人群與二套房改善型需求人群的支持，對以住宅為主的房企較為有利。房企在未來產品開發(fā)上，要與政策導向保持一致，多開發(fā)大眾需要的住宅，也要注意產城融合，提供教育、醫(yī)療、商業(yè)設施等配套完善的多元化地產，為城市提供產業(yè)園區(qū)等產業(yè)支撐。