每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

市場期待的樓市 “金九”并沒有出現(xiàn)，而土地市場也是持續(xù)萎靡不振。

根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，9月份全國100城市經(jīng)營性用地成交總金額為857億元，較去年同期大跌7成，土地流標(biāo)率也環(huán)比上升。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于今年房企資金緊張超預(yù)期，到位資金增速降至歷史低點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售和新開工連續(xù)數(shù)月負(fù)增長，導(dǎo)致房企拿地意愿降至冰點(diǎn)。但隨著央行出臺(tái)房貸新政提振市場信心，國內(nèi)房地產(chǎn)融資閘門也在開啟，加上地方政府加快優(yōu)質(zhì)地塊出讓以全面完成賣地目標(biāo)，預(yù)計(jì)四季度土地市場將會(huì)迎來穩(wěn)步回升。

與之相對(duì)，二三線城市土地市場仍在探底。這其中，9月份二線城市成交總建筑面積、成交總價(jià)環(huán)比分別下降49%和36%，同比分別下滑71%和79%，部分重點(diǎn)城市如鄭州、武漢、天津土地成交反彈，但二線城市內(nèi)部縱向分化加劇。三四線城市則幾乎無人問津，成交面積同比降幅達(dá)到85%。

9月百城拍地僅857億元

以857億元的成交金額計(jì)算，9月份全國100城市賣地收入僅略高于5月份，成為今年的第二低點(diǎn)。這其中，9月份土地成交平均樓板價(jià)為3216元/平方米，環(huán)比上漲37%，同比上漲16%，帶動(dòng)地塊的整體溢價(jià)率為23.84%，較8月份環(huán)比上漲13.07個(gè)百分點(diǎn)，但較去年同期下降9.71個(gè)百分點(diǎn)。土地流標(biāo)率為4.06%，環(huán)比上漲0.59個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心分析師馬千里向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，地產(chǎn)商9月拿地并不積極，觀望情緒依舊，一方面是因?yàn)楦鞣科蟮耐恋貎?chǔ)備比較充足，主要精力集中在去庫存和拼業(yè)績上；另一方面在市場趨冷的環(huán)境下，各房企在財(cái)務(wù)上更加謹(jǐn)慎，紛紛加速存貨周轉(zhuǎn)減少拿地，以增加流動(dòng)資金應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)。

標(biāo)桿房企拿地意愿低迷是造成土地成交持續(xù)萎縮的主要原因。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為173億元，盡管這已經(jīng)是近半年的新高，但依然遠(yuǎn)低于去年同期752億元。

9月份一線城市土地市場出現(xiàn)回暖跡象，經(jīng)營性用地成交總建筑面積、成交總價(jià)環(huán)比分別上漲36%、20%，剛性需求高、市場容量大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特征讓一線城市得到眾房企的青睞，但成交量較去年同期依然下降了54%。

四季度土地市場或復(fù)蘇

盡管土地市場已降至冰點(diǎn)，但積極因素也在浮現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，最近部分城市的土地價(jià)格開始下調(diào)，地方政府基于財(cái)政收入考慮，四季度推地力度也將加大，加上救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場在降溫半年后，在四季度將迎來復(fù)蘇。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地方政府為了完成全年賣地目標(biāo)，越來越多優(yōu)質(zhì)地塊將在四季度推出。這其中，備受矚目的上海董家渡準(zhǔn)地王將于11月18日正式拍賣，地塊的起始價(jià)高達(dá)248億元，樓面地價(jià)為35321元/平方米，有消息稱，已吸引中國民生投資股份有限公司和泛?？毓商岢龈傎I申請(qǐng)。廣州也將于11月10日正式拍賣包括廣州金融城起步區(qū)在內(nèi)的十宗市中心優(yōu)質(zhì)地塊，總起拍價(jià)接近190億元。

“隨著央行房地產(chǎn)信貸調(diào)整新政落地，將對(duì)房地產(chǎn)市場起到極大提振，會(huì)導(dǎo)致房企拿地信心增強(qiáng)。”馬千里告訴記者，雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業(yè)績上，但考慮到明年土地儲(chǔ)備和后續(xù)開發(fā)的持續(xù)，部分手握重金的房企也需要在四季度加大土地儲(chǔ)備。

融資閘門的開啟，也為主流房企“抄底”增添了底氣。萬科于日前發(fā)布公告，同意并提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司在不超過人民幣150億元的范圍內(nèi)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金將用于公司生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及（或）項(xiàng)目投資等用途。